Seit Wochen erlebt die Welt eine Wirtschaftskrise, wie es sie in vergleichbarer Weise noch nicht gab. Wirtschaft und Gesellschaft befinden sich im Ausnahmezustand. Einzig am Wohnungsmarkt scheint die Corona-Panik bisher ĂŒberschaubar. Aber wird das auch nach der Corona-Krise der Fall sein?
Laut einer Auswertung des Finanzdienstleisters Sprengnetter sind die Preise fĂŒr HĂ€user und Wohnungen in den zehn gröĂten deutschen StĂ€dten bislang stabil geblieben. Bisher seien also in StĂ€dten wie Berlin, MĂŒnchen oder DĂŒsseldorf keine extremen Marktschwankungen zu beobachten.
Marktbeobachter sehen das allerdings etwas kritischer. Anders als bei KapitalmĂ€rkten schlagen konjunkturelle Krisen meist verzögert auf den Immobilienmarkt durch. Einige Experten befĂŒrchten sogar, dass das Coronavirus eine Kettenreaktion hervorrufen könnte.
Immobilienbesichtigung trotz Kontaktsperre
Besichtigungen sind derzeit schwierig und auch Termine allgemein stellen sich durch die geltenden Abstandsregelungen als schwierig dar. Daher setzen die Immobilienmakler zunehmend auf Onlinebesichtigungen. Informationen und Fakten werden zudem telefonisch ausgetauscht. Auch ein GroĂteil der operativen AblĂ€ufe kann digital abgebildet werden â etwa Objektbewertungen und KaufpreiseinschĂ€tzungen.
Typische KĂ€ufer, wie junge Familien, denen die Wohnungen zu klein werden, können nun unter UmstĂ€nden die Kaufentscheidung kurzfristig zurĂŒckstellen. Allerdings muss ein sicheres Einkommen gewĂ€hrleistet sein. Auch allgemein können sich die KaufabschlĂŒsse verzögern. Zwischen dem Vorvertrag und dem eigentlichen Vertragsabschluss beim Immobilienkauf liegen mindestens zwei Wochen. WĂ€hrend dieser Zeit könnten nun wegen der Krise auch einige Kaufwillige auch zurĂŒcktreten.
EigentĂŒmerversammlungen wĂ€hrend der Corona-Krise
Doch nicht nur die VerkĂ€ufer und KĂ€ufer trifft die Krise, auch die Immobilienverwalter haben mit den EinschrĂ€nkungen der Corona-Krise zu kĂ€mpfen. Demnach dĂŒrfen EigentĂŒmerversammlungen zwar abgehalten werden, aber nur unter BerĂŒcksichtigung der derzeit bestehenden Vorsichtsvorkehrungen. Die Möglichkeit von Online-Versammlungen wurde vom Bundesjustizministerium nicht eingerĂ€umt.
Spuren hinterlÀsst die Krise vor allem bei den Bauherren. Viele Handwerksunternehmen haben die Arbeiten aufgrund von fehlenden ArbeitskrÀften und Baustoffen vorlÀufig heruntergefahren oder auch ganz eingestellt. Die geplante Fertigstellung der Immobilien kann sich also durchaus auf eine unbestimmte Zeit verschieben.
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Nicht fĂŒndig geworden:
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klÀren.
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