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Welche MaklervertrÀge gibt es?

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Wenn Sie mit dem Gedanken spielen eine Immobilie rechtssicher zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, kommen Sie um einen Makler nicht drum herum. Der Profi-Makler kĂŒmmert sich darum, dass Ihre Immobilie schnell einen zahlungskrĂ€ftigen KĂ€ufer findet. Bevor man aber einen Makler beauftragt, unterschreibt man zunĂ€chst einen Maklervertrag. Davon gibt es verschiedene. Welcher ist fĂŒr Sie der richtige?

Der einfache Maklerauftrag

Der einfache Maklerauftrag ist ein lockerer Vertrag. Hier reicht es aus, wenn er mĂŒndlich abgeschlossen wird. Seine Dauer ist zwar zeitlich unbegrenzt, kann aber auch jederzeit vom EigentĂŒmer gekĂŒndigt werden. Eine ExklusivitĂ€t gibt es bei diesem Vertrag nicht. Das heißt also, dass der VerkĂ€ufer seinen Auftrag auch parallel an andere Makler weitergeben kann.

Das hat jedoch mindestens zwei entscheidende Nachteile: 1. Der Makler ist hier nicht verpflichtet, aktiv zu werden. 2. Kaufinteressenten werden oft skeptisch, wenn Sie eine Immobilie von mehreren Maklern angeboten finden. Sie fragen sich, ob mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Die Immobilie könnte so zum LadenhĂŒter werden.

Der Makleralleinauftrag

Beim Makleralleinauftrag entscheidet sich ein EigentĂŒmer dazu, seine Immobilie ausschließlich von nur einem Makler vermarkten zu lassen. Das hat den Vorteil, dass ImmobilienverkĂ€ufer sich hier auf den vollen Einsatz ihres Maklers verlassen können. Deshalb wird ein individueller Vertrag zwischen VerkĂ€ufer und Makler geschlossen.

Ein weiterer Vorteil ist, dass der Makleralleinauftrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen wird, in der Regel zwischen drei und acht Monaten. FĂŒr ImmobilienverkĂ€ufer bedeutet das, dass die Dauer des Verkaufsprozesses im Vorhinein kalkulierbar ist. Bei dieser Vertragsvariante darf der EigentĂŒmer aber auch noch selbst einen passenden Interessenten suchen.

Der qualifizierte Alleinauftrag

Beim qualifizierten Alleinauftrag vereinbaren VerkĂ€ufer und Makler, dass die Immobilie exklusiv vom Makler vermarktet wird. Das bedeutet, dass weder der EigentĂŒmer noch ein anderer Makler die Immobilie vermarkten darf. FĂŒr den Fall, dass der EigentĂŒmer einen Interessenten findet, muss er ihn an seinen beauftragten Makler verweisen. Die Laufzeit des qualifizierten Alleinauftrags sieht im Grunde aus wie die des Makleralleinauftrages.

Auch bei dieser Variante kann sich der KĂ€ufer sicher sein, dass der Makler alles daransetzen wird, die Immobilie zu verkaufen. Durch die vertraglichen Vorgaben hat der Makler darĂŒber hinaus keine großartige Chance, die Abmachung wieder zu lösen oder gar auf die lange Bank zu schieben.

Sie suchen nach einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen weiter.

https://de.wikipedia.org/wiki/Alleinauftrag

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienmakler

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienrecht_(Deutschland)

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klÀren.

Foto: © BrianAJackson/Depositphotos.com

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