fbpx

Welche Maklerverträge gibt es?

Share on facebook
Share on google
Share on twitter
Share on linkedin
Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on whatsapp

Wenn Sie mit dem Gedanken spielen eine Immobilie rechtssicher zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, kommen Sie um einen Makler nicht drum herum. Der Profi-Makler k√ľmmert sich darum, dass Ihre Immobilie schnell einen zahlungskr√§ftigen K√§ufer findet. Bevor man aber einen Makler beauftragt, unterschreibt man zun√§chst einen Maklervertrag. Davon gibt es verschiedene. Welcher ist f√ľr Sie der richtige?

Der einfache Maklerauftrag

Der einfache Maklerauftrag ist ein lockerer Vertrag. Hier reicht es aus, wenn er m√ľndlich abgeschlossen wird. Seine Dauer ist zwar zeitlich unbegrenzt, kann aber auch jederzeit vom Eigent√ľmer gek√ľndigt werden. Eine Exklusivit√§t gibt es bei diesem Vertrag nicht. Das hei√üt also, dass der Verk√§ufer seinen Auftrag auch parallel an andere Makler weitergeben kann. Das hat jedoch mindestens zwei entscheidende Nachteile: 1. Der Makler ist hier nicht verpflichtet, aktiv zu werden. 2. Kaufinteressenten werden oft skeptisch, wenn Sie eine Immobilie von mehreren Maklern angeboten finden. Sie fragen sich, ob mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Die Immobilie k√∂nnte so zum Ladenh√ľter werden.

Der Makleralleinauftrag

Beim Makleralleinauftrag entscheidet sich ein Eigent√ľmer dazu, seine Immobilie ausschlie√ülich von nur einem Makler vermarkten zu lassen. Das hat den Vorteil, dass Immobilienverk√§ufer sich hier auf den vollen Einsatz ihres Maklers verlassen k√∂nnen. Deshalb wird ein individueller Vertrag zwischen Verk√§ufer und Makler geschlossen. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Makleralleinauftrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen wird, in der Regel zwischen drei und acht Monaten. F√ľr Immobilienverk√§ufer bedeutet das, dass die Dauer des Verkaufsprozesses im Vorhinein kalkulierbar ist. Bei dieser Vertragsvariante darf der Eigent√ľmer aber auch noch selbst einen passenden Interessenten suchen.

Der qualifizierte Alleinauftrag

Beim qualifizierten Alleinauftrag vereinbaren Verk√§ufer und Makler, dass die Immobilie exklusiv vom Makler vermarktet wird. Das bedeutet, dass weder der Eigent√ľmer noch ein anderer Makler die Immobilie vermarkten darf. F√ľr den Fall, dass der Eigent√ľmer einen Interessenten findet, muss er ihn an seinen beauftragten Makler verweisen. Die Laufzeit des qualifizierten Alleinauftrags sieht im Grunde aus wie die des Makleralleinauftrages. Auch bei dieser Variante kann sich der K√§ufer sicher sein, dass der Makler alles daransetzen wird, die Immobilie zu verkaufen. Durch die vertraglichen Vorgaben hat der Makler dar√ľber hinaus keine gro√üartige Chance, die Abmachung wieder zu l√∂sen oder gar auf die lange Bank zu schieben.

Sie suchen nach einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen weiter.

https://de.wikipedia.org/wiki/Alleinauftrag
https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienmakler
https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienrecht_(Deutschland)

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © BrianAJackson/Depositphotos.com

Empfohlene Artikel

Neues | Video | Blog | Aktionen

Newsletter

  • unverbindlich
  • kostenlos
  • schnell
  • direkt
Wie viel ist Ihre Wert?
  • kostenfrei
  • direkt
  • unverbindlich