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Welche Maklervertr├Ąge gibt es?

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Wenn Sie mit dem Gedanken spielen eine Immobilie rechtssicher zu einem marktgerechten Preis zu verkaufen, kommen Sie um einen Makler nicht drum herum. Der Profi-Makler k├╝mmert sich darum, dass Ihre Immobilie schnell einen zahlungskr├Ąftigen K├Ąufer findet. Bevor man aber einen Makler beauftragt, unterschreibt man zun├Ąchst einen Maklervertrag. Davon gibt es verschiedene. Welcher ist f├╝r Sie der richtige?

Der einfache Maklerauftrag

Der einfache Maklerauftrag ist ein lockerer Vertrag. Hier reicht es aus, wenn er m├╝ndlich abgeschlossen wird. Seine Dauer ist zwar zeitlich unbegrenzt, kann aber auch jederzeit vom Eigent├╝mer gek├╝ndigt werden. Eine Exklusivit├Ąt gibt es bei diesem Vertrag nicht. Das hei├čt also, dass der Verk├Ąufer seinen Auftrag auch parallel an andere Makler weitergeben kann. Das hat jedoch mindestens zwei entscheidende Nachteile: 1. Der Makler ist hier nicht verpflichtet, aktiv zu werden. 2. Kaufinteressenten werden oft skeptisch, wenn Sie eine Immobilie von mehreren Maklern angeboten finden. Sie fragen sich, ob mit der Immobilie etwas nicht stimmt. Die Immobilie k├Ânnte so zum Ladenh├╝ter werden.

Der Makleralleinauftrag

Beim Makleralleinauftrag entscheidet sich ein Eigent├╝mer dazu, seine Immobilie ausschlie├člich von nur einem Makler vermarkten zu lassen. Das hat den Vorteil, dass Immobilienverk├Ąufer sich hier auf den vollen Einsatz ihres Maklers verlassen k├Ânnen. Deshalb wird ein individueller Vertrag zwischen Verk├Ąufer und Makler geschlossen. Ein weiterer Vorteil ist, dass der Makleralleinauftrag auf bestimmte Zeit abgeschlossen wird, in der Regel zwischen drei und acht Monaten. F├╝r Immobilienverk├Ąufer bedeutet das, dass die Dauer des Verkaufsprozesses im Vorhinein kalkulierbar ist. Bei dieser Vertragsvariante darf der Eigent├╝mer aber auch noch selbst einen passenden Interessenten suchen.

Der qualifizierte Alleinauftrag

Beim qualifizierten Alleinauftrag vereinbaren Verk├Ąufer und Makler, dass die Immobilie exklusiv vom Makler vermarktet wird. Das bedeutet, dass weder der Eigent├╝mer noch ein anderer Makler die Immobilie vermarkten darf. F├╝r den Fall, dass der Eigent├╝mer einen Interessenten findet, muss er ihn an seinen beauftragten Makler verweisen. Die Laufzeit des qualifizierten Alleinauftrags sieht im Grunde aus wie die des Makleralleinauftrages. Auch bei dieser Variante kann sich der K├Ąufer sicher sein, dass der Makler alles daransetzen wird, die Immobilie zu verkaufen. Durch die vertraglichen Vorgaben hat der Makler dar├╝ber hinaus keine gro├čartige Chance, die Abmachung wieder zu l├Âsen oder gar auf die lange Bank zu schieben.

Sie suchen nach einer Immobilie? Kontaktieren Sie uns! Wir helfen Ihnen weiter.

https://de.wikipedia.org/wiki/Alleinauftrag
https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienmakler
https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienrecht_(Deutschland)

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater kl├Ąren.

Foto: ┬ę BrianAJackson/Depositphotos.com

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