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Welche Pflichten hat ein Vermieter?

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Welche Aufgaben hat ein Vermieter eigentlich? Für was ist er Zuständig und welche Kosten trägt er? Diese Fragen werde ich Ihnen in diesem Beitrag beantworten.

Instandhaltung

Einer der Pflichten eines Vermieters ist es, sich um die Reparaturen zu kümmern. Als Faustregel gilt: ein tropfender Wasserhahn, Riss in Badezimmerfliesen, oder defekter Türgriff aufgrund von verschleiß reparaturbedürftig, trägt der Vermieter die Kosten für die Instandsetzung.

In Ausnahmefällen kann der Vermieter auch den Mieter zur Kasse bitten. Diese Vereinbarung muss aber vertraglich festgesetzt worden sein und durch eine angemessene Kostengrenze beschränkt sein. Sie liegt zwischen 75 – 100€ pro Kleinreparaturklausel.

Jahreshöchstgrenze: 8 % der Jährlichen Miete (ohne Nebenkosten).

Der Vermieter darf nur Kosten für Reparaturen an Einrichtungsgegenständen, wie Tür- Fenstergriffe, Lichtschalter, Wasserhähne etc. weitergeben. Der Vermieter ist immer für Strom-, Wasser und Gasleitung zuständig.

Schäden (Baumängel)

Wenn Schäden wie Schimmel in der Wohnung oder Baumängel vorhanden sind ist der Vermieter gefragt. Wenn der Vermieter aber herausfindet das der Schimmel z. B. durch falsches Lüften oder mangelndes Heizen entstanden ist, liegt die Beweislast bei ihm.

Verkehrssicherungspflicht

Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet in seiner Immobilie für Sicherheit zu sorgen. Dazu zählt auch das Streuen, wenn es Glatt ist aufgrund von Schnee/Eis. Diese Pflicht kann auch auf den Mieter übertragen werden.

Ruhiges Wohnen

Der Vermieter ist zuständig dafür zu sorgen das, dass Wohnen durch unzumutbaren Lärm nicht beeinträchtig wird.

Heizung

Der Vermieter ist laut Mietrecht verpflichtet für eine funktionierende Heizung zu sorgen. Die Wohnung muss währen der Heizungsperiode von 1. Oktober bis 30. April bis zu 20 Grad geheizt werden. Wenn das nicht funktioniert ist es Sache des Vermieters.

Nebenkostenabrechnung

Es besteht keine Pflicht zur Nebenkostenabrechnung, wenn es keine Regelung etwaiger Nebenkosten gibt. Wenn aber im Mietvertrag eine Umlage der Nebenkosten vereinbart ist muss der Vermieter dafĂĽr sorgen eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen.

Leistet der Mieter eine monatliche Vorauszahlung auf die Nebenkosten muss der Vermieter dafür sorgen, die tatsächlichen entstandenen Kosten nachzuweisen und einmal im Jahr mit den Vorauszahlungen abzugleichen. Nach 12 Monaten nach Ablauf der vereinbarten Abrechnungsperiode muss der Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erstellen.

Verstreicht der Zeitraum und es wird eine Nachzahlung eingefordert, braucht der Mieter dies nicht mehr. Ein Guthaben aus der Betriebskostenabrechnung kann aber vom Mieter 3 Jahre später noch eingefordert werden.

Klingelschilder

Grundsätzlich sind weder Mieter noch Vermieter verpflichtet für ein Klingelschild zu sorgen. Ein Mieter darf sogar ablehnen namentlich in der Klingelschildanlage genannt zu werden. Schafft der Vermieter aber ein Klingelschild aus optischen Gründen an muss er die Kosten übernehmen.

Wohnungsgeberbestätigung

Seit 1. November 2015 sind Vermieter verpflichtet den Mietern eine Wohnungsgeberbescheinigung zu geben. Diese Bescheinigung gibt an ob der Mieter auch wirklich in die Wohnung eingezogen ist. Er braucht sie für die Meldebehörde um sich am neuen Wohnsitz zu Registrieren.

Die Wohnungsgeberbescheinigung enthält:

  • Name, Anschrift des Wohnungsgebers
  • Einzugsdatum
  • Anschrift der Wohnung
  • Namen der neuen Bewohner

Der Vermieter ist gesetzlich verpflichtet die Wohnungsgeberbescheinigung innerhalb von zwei Wochen zuzustellen. Wenn der Vermieter der Aufgabe nicht rechtzeitig nachkommt und auch noch fehlerhafte Daten angegeben hat, ist es das Recht des Mieters dieses dem Einwohnermeldeamt zu melden. Dem Vermieter wird ein Bußgeld von 50.000 € angedroht, wenn er wissentlich eine falsche Vermieterbescheinigung ausstellt.

Mit diesem Gesetz will die Bundesregierung das Melderecht vereinheitlichen und fehlerhafte oder schein Anmeldungen zu verhindern.

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