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Was ist eigentlich ein Grundbuch?

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Viele unserer Kunden sind sich noch nicht ganz im Klaren was genau ein Grundbuch ist. In diesem Artikel werde ich Ihnen das genau erkl├Ąren.

Das Grundbuch ist ein ├Âffentliches Register, wo Grundst├╝cke, grundst├╝cksgleiche Rechte, die heran bestehende und die verbundenen Belastungen verzeichnet sind.

In Deutschland erh├Ąlt jedes Grundst├╝ck im Grundbuch eine eigene Seite die als Grundblatt bezeichnet wird.

Das Grundbuch bietet sich bei Hausk├Ąufern sehr gut an denn es ist wie eine Biografie des Hauses.

Im Grundbuch stehen Sachen wie:

  • Informationen ├╝ber die Entstehung der Immobilie
  • Informationen ├╝ber die Eigent├╝mer
  • Informationen ├╝ber die Immobilienfinanzierung

Ein Grundbucheintrag ist verl├Ąsslich und zeigt das Eigentum der Immobilie.


Wie ist das Grundbuch aufgebaut?

Der Grundbucheintrag ist permanent, selbst die ├Ąltesten Daten werden nicht gel├Âscht. Die Eckdaten einer Immobilie werden im Bestandsverzeichnis eingetragen.

Weitere Informationen finden Sie in den folgenden drei Kategorien:

  • Abschnitt 1: Wer ist der Eigent├╝mer?

Hier stehen alle Informationen ├╝ber den oder die Eigent├╝mer drin. Wer das Haus oder die Gewerbeimmobilie besitzt, ob es mehrere Eigent├╝mer gibt oder auch Eigentumsverteilungen.

  • Abschnitt 2: Verkauf der Immobilie

In diesem Abschnitt des Grundbucheintrages findet man Informationen, ob das Haus verkauft worden ist. Durch die Auflassungsvormerkung kann der K├Ąufer auf Nummer sicher gehen, dass das Haus nicht mehrmals verkauft wird.

Der Notar veranlasst immer eine Auflassungsvormerkung, die als Schutz f├╝r den K├Ąufer gilt. Lasten und Beschr├Ąnkungen finden Sie auch hier in diesem Abschnitt sowie Leitungsrechte, Bohr- und Gewinnungsrechte und Wegerechte. Solche Vereinbarungen m├╝ssen auch von den K├Ąufern danach eingehalten werden.

  • Abschnitt 3: Grundschuldkosten und finanzieller Status der Immobilie

Hier geht es um die Finanzen, das hei├čt dieser Abschnitt ist wie ein Bankkontoauszug der Immobilie. Alle Schulden, die in dieser Immobilie entstanden waren oder sind stehen in diesem Abschnitt. Schulden wie: Grundschulden und Hypotheken.┬á┬á┬á┬á┬á┬á

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