Sie haben Ihr Haus verkauft, Ihr Kaufvertrag ist so gut wie fertig, und Sie fragen sich, wie Sie den neuen Besitzer zum offiziellen & rechtmäßigen Eigentümer machen können? Durch ein Eintrag im Grundbuch!
Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, wo die Eigentümer der Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, die Lage, die Belastungen und die Grundschuld verzeichnet sind.
In Deutschland erhält jedes Grundstück im Grundbuch eine eigene Seite, das Grundblatt heißt.
Das Grundbuch ist für Immobilienkäufer eine wichtige Informationsquelle, denn sie beinhaltet die “Biografie” des Hauses.
Im Grundbuch stehen Informationen über:
- die Entstehung der Immobilie
- die Eigentümer
- die Immobilienfinanzierung
Wie ist das Grundbuch aufgebaut?
Der Grundbucheintrag ist permanent. Selbst die ältesten Daten werden nicht gelöscht. Die Lage und andere Eckdaten einer Immobilie werden im Bestandsverzeichnis eingetragen.
Weitere Informationen finden Sie in den folgenden drei Kategorien:
Abschnitt 1: Wer ist der Eigentümer?
Hier stehen alle Informationen über den Eigentümer drin. Wer das Haus oder die Gewerbeimmobilie besitzt, ob es mehrere Eigentümer gibt, oder eine Eigentumsverteilungen.
Abschnitt 2: Verkauf der Immobilie
In diesem Abschnitt findet man Angaben darüber, ob das Haus oder wie oft dieses verkauft worden ist. Durch eine Auflassungsvormerkung im Grundbuch kann der Käufer auf Nummer sicher gehen, dass das Haus nicht mehrmals verkauft wird, während dieser noch nicht im Grundbuch als Eigentümer eingetragen wurde.
Auch Lasten und Beschränkungen finden Sie hier in diesem Abschnitt, sowie Leitungsrechte, Bohr- und Gewinnungsrechte und Wegerechte. Solche Vereinbarungen, wie das Wegerecht, müssen auch von den folgenden Käufern übernommen und eingehalten werden.
Abschnitt 3: Grundschuldkosten und finanzieller Status der Immobilie
Im dritten Abschnitt geht es um Finanzen. Hier werden alle Schulden eingetragen: Hypotheken, Grundschulden etc.
Sie haben weitere Fragen oder brauchen Hilfe bei dem Verkauf oder Kauf einer Immobilie? Wir helfen Ihnen gerne! Kontaktieren Sie und einfach.
