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Share Deals – Die Grunderwerbssteuer in Hannover sparen?

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Beim Immobilienkauf die ganze Grunderwerbssteuer, d.h. ca. 10.000 EUR sparen, wenn man eine Immobilie fĂŒr 200.000 EUR in Niedersachsen kauft? Klingt verlockend, doch ist umstritten und umstĂ€ndlich.

Ein Share-Deal lĂ€uft folgendermaßen ab: Verschiedene Immobilien werden in eine Firma ĂŒberfĂŒhrt. Nachdem dieses geschehen ist, können Privatpersonen oder Unternehmen Anteile dieser Firma aufkaufen. Wenn Anteile mit Immobilien gekauft werden, muss keine Grunderwerbssteuer an den deutschen Staat gezahlt werden. Sobald man konkret eine Immobilie von der Firma abkauft, fĂ€llt die Grunderwerbssteuer an. Das bedeutet, dass der Kauf der Immobile durch Kauf eines Firmenanteiles durchgefĂŒhrt werden sollte, um sich die Grunderwerbssteuer zu ersparen.

Der klassische Immobilienkauf vs. Share Deal

Legaler Steuerbetrug?

Ja, so kann man diese ganze Prozedur nennen. Ein klassisches Steuerschlupfloch! Doch was war die ursprĂŒngliche Idee hinter diesem Gesetz? Die Zielgruppe bei diesem Gesetz waren mittelstĂ€ndische Unternehmen. Diese sollten dazu bewegt werden, den Fortbestand und damit auch die Mitarbeiter zu ĂŒbernehmen. Um dieses positiv zu beeinflussen, hat der Staat entschieden, dass man keine Grunderwerbssteuer bei Lagerhallen etc. bezahlen muss.

Asset Deal vs. Share Deal

Ein Asset-Deal bedeutet so viel wie : “Ein GeschĂ€ft ĂŒber die Abtretung von Vermögenswerten”. Was bedeutet dieses genau? Bei einem Asset Deal wird NICHT die ganze EigentĂŒmerschaft aufgekauft, sondern nur eine bestimmte Abteilung bzw. bestimmte WirtschaftsgĂŒter. Ein sehr kostspieliger Asset-Deal war der zwischen Disney und Fox. Disney hat Fox siebzig Milliarden Dollar bezahlt, aber eben nicht fĂŒr das ganze Fox Unternehmen, sondern nur fĂŒr 20th Century Fox! Beim Share-Deal wird der KĂ€ufer die Beteiligung, also Gesellschaftsanteile, an einem Unternehmen verkauft.

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Den Unterschied und die Vor- und Nachteile erklÀrt Prof. Dr. Christoph Juhn leicht verstÀndlich in seinem Video.

Falls Sie eine Immobilie in Hannover/ Region Hannover kaufen möchten, dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir helfen Ihnen!

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