Passives Einkommen, Rente mit Immobilien

Rente mit passivem Einkommen / Geld verdienen ohne ständig zu arbeiten

Nein, Sie haben sich nicht verlesen. Geld verdienen und dabei den nine-to-five Arbeitsalltag durch ein Umfeld Ihrer Wahl ersetzen ist sehr wohl möglich. Es gibt Leute, die arbeiten gerne hart und es gibt Leute, die arbeiten lieber schlau. Zu welcher Sorte möchten Sie angehören?

Natürlich ist das Beispiel in der Einleitung ein Superlativ, jedoch über mehr zur Verfügung stehendes Geld freut sich jeder. Auch wenn es nicht genug ist, um die Arbeit zu ersetzen, kann man das Gefühl der Freude nicht abstreiten. Vor allem, wenn einem der geringe Zeiteinsatz im Vergleich zur Arbeit bewusst wird.

Brauche ich wirklich mehr Einkommen?

Weniger Zeit investieren, als auf der Arbeit und sein Geld für sich arbeiten lassen, hört sich schon gut genug an, oder? Weniger materialistisch angehauchte Menschen würden jetzt so etwas sagen wie:  „Ich bin auch so glücklich.“ Oder „Ich brauche nicht mehr.“ Aber moment, Gegenfrage: „Wie lange noch?“

Es gibt ein Phänomen, das auf Grund des demographischen Wandels in Deutschland stärker vertreten ist. Genannt: Die Rentenlücke. Was auf den ersten Blick unspektakulär klingt betrifft uns alle. Im Alter, wenn man von der Rente lebt, muss einem bewusst sein, dass man weniger Geld erhalten wird im Vergleich zu seinem vorherigen Gehalt.

Die Rentenlücke wird größer!

Die schlechte Nachricht: Die fehlende Summe wird mit der Zeit wachsen und im Alter einen deutlichen Unterschied zum vorherigen Verdienst aufweisen. Wieso?

Durchschnittlich wird das erste Kind in einem späteren Alter geboren und kann sich nicht mehr über so viele Geschwister freuen im Vergleich zu früher. Hinzu kommt, dass wegen der Fortschritte in der Medizin und im Gesundheitssystem die Menschen älter werden. Die Ergebnisse von Untersuchungen des demographischen Wandels zeigen also, dass es immer mehr alte Menschen gibt und gleichzeitig weniger junge Menschen auf Grund sinkender Geburtenrate. Zu was führt das nun? Logischerweise werden immer weniger junge Menschen für immer mehr alte Menschen sorgen müssen. Um das auch in Zukunft zu ermöglichen, werden Einschnitte bei der Rente nötig sein.

Eine umfassende Anleitung zur Berechnung Ihrer individuellen Rentenlücke finden Sie hier:     

https://www.focus.de/finanzen/altersvorsorge/rente/rentenluecke-reicht-das- wirklich-so-rechnen-sie-aus-ob-sie-im-alter-genug-rente-haben_id_6753720.html

Ich will aber (vor allem) im Alter nicht auf mein Geld verzichten.

Was könnten Sie denn dagegen tun? Die Antwort ist simpel. Wenn die staatliche Rente nicht ausreicht, dann erschaffen Sie sich doch einfach Ihre eigene Rente! Dafür müssen Sie den Unterschied zwischen passivem und aktivem Einkommen kennen. Beim aktiven Einkommen müssen Sie, wie der Name schon sagt, aktiv etwas tun z.B. von Mo-Fr im Büro arbeiten. Für das passive Einkommen müssen Sie allerdings nicht aktiv etwas tun. Sie investieren Zeit und Geld und freuen sich darüber, dass Sie nicht jeden Tag für Ihr Einkommen arbeiten müssen.

Einer der besten, sichersten und einfachsten Wege für ein passives Einkommen ist die Vermietung einer Immobilie. Damit Sie eine finanzielle Vorstellung haben, wie sich der Kauf einer Immobilie für Sie lohnen könnte hier eine kleine Überschlagsrechnung. Da Immobilien selbst bei vorhandenem Kapital oft mit einem Darlehen finanziert werden gehen wir in unserem Beispiel von einem Annuitätendarlehen aus.

Beispielsrechnung: Kauf einer Immobilie, die sich von alleine abbezahlt.

Bsp.:  Sie haben ein Objekt mit einem Kaufpreis von 100.000€ gefunden. Die Mietrendite beträgt 6% und Sie bringen 10.000€ als Eigenkapital für das Darlehen mit.

• Das sind schon mal 500€ Mieteinnahmen pro Monat.

Doch was ist mit den Kosten?

• Da Sie die Immobilie mit einem Annuitätendarlehen finanziert haben, fallen in unserem Bsp. 2% Zinsen p.a. (das sind 167€ pro Monat) und 2% anfänglicher Tilgung an (ebenfalls 167€ im ersten Jahr). Also eine monatliche Annuität von 334€.  Sie erwarten etwa 25% der Kaltmiete als Bewirtschaftsungskosten (125€). Unter Berücksichtigung der Abschreibungen und einem angenommenem Jahresgehalt von 40.000€ zahlen wir noch 34€ Steuern. Also ∑=493€.
• Im Moment sind es also 7€ Gewinn, für den Sie nach Abschluss der Transaktion und unterschriebenem Mietvertrag keine Anstrengung aufwenden müssen.

Für wen sich diese 7€ nicht nach viel anhören, der muss sich bewusst werden, dass der Gewinn ständig steigt. Zunächsteinmal haben viele Mietverträge einen eingebauten Inflationsschutz wodurch sich die Miete jährlich steigert. Dazu dürfen Sie Mieterhöhungen durchführen (maximal 20% alle 3 Jahre, 15% in Ballungsgebieten), um NUR EINEN der Zahnräder zu nennen, an denen Sie drehen können. Wissen ist Macht und je mehr der Zahnräder Sie kennen, desto stärker werden Sie ihren Gewinn erhöhen können.

Die Bewirtschaftsungskosten und Steuern werden auf Grund von Inflation und höherem Gewinn mit der Zeit einen höheren Betrag fordern. Trotzdem bleibt am Ende ein immer größerer Ertrag für Sie übrig.

Die eigentliche Magie beginnt jedoch wenn Sie das Darlehen abbezahlt haben. Gehen wir von dem selben Bsp. aus, jedoch ohne eine einzige Mieterhöhung.

• Die Miete würde durch den Inflationsschutz im Vertrag etwa 1020€ betragen. Die Annuität (Tilgung+Zinsen) fällt weg. Die Bewirtschaftskosten sind durch die Inflation auf 255€ angestiegen und Steuern betragen jetzt 245€.
• Das sind 520€ passives Einkommen pro Monat frei zu Ihrer Verfügung.

Nun, da im Vergleich zur Arbeit nicht ständig etwas getan werden muss sind bereits die 7€, die in 3 Jahren schon 21€pro Monat sein könnten, beinahe ein Geschenk. Wenn Sie jedoch ein Mensch mit Visionen sind und an die 520€ passives Einkommen denken, dann grübeln Sie über die Skalierbarkeit. Stellen Sie sich die Frage was möglich sein kann, wenn es nicht nur bei einer Immobilie bleibt. Schauen Sie sich auch auf jeden Fall eines der Videos auf YouTube an, in denen Menschen erzählen, wie sie ohne überdurchschnittlich hohes Gehalt und ohne Startkapital einen großen Immobilienbestand in nur 3 Jahren aufgebaut haben. (bspw. 44 Immobilien in 3 Jahren)

Fazit

Abschließend kann man sagen, dass es Einiges zu bedenken gibt, wie bspw. die Rentenlücke weswegen es durchaus Sinn macht in Immobilien zu investieren und sich mit Hilfe von passivem Einkommen eine bessere und frühere Rente zu ermöglichen. Begeben Sie sich in die finanzielle Unabhängigkeit und finanzieren Sie sich Immobilien, die sich von alleine abbezahlen. Erschaffen Sie das Gefühl von Freiheit, bauen Sie sich Ihr Vermögen auf und sparen Sie an Zeiteinsatz, den Sie für das Einkommen bei der Arbeit erbringen müssten.

Sollten Sie auf der Suche nach einem Objekt sein, bei Ihrer Immobilie Rat suchen oder sie vermieten wollen können Sie selbstverständlich auf uns zukommen. Wir stehen Ihnen mit einem super Service zur Seite.