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Leibrente: Immobilie verkaufen, darin wohnen bleiben und Rente aufbessern

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Wenn im Alter die Rente zu knapp ist oder das Vorerbe ausgeschĂŒttet werden soll, lohnt sich die Immobilienverrentung, um mehr finanzielle Freiheit zu gewinnen. Eine Variante davon ist die Leibrente. Wie das funktioniert, erfahren Sie hier.

Bei der Leibrente verkaufen EigentĂŒmer Ihre Immobilie – Haus oder Wohnung – und erhalten lebenslang monatlich einen vereinbarten Betrag, die Rente, sowie ein Wohnrecht. Dies kann lebenslang gelten oder zeitlich festgelegt werden. FĂŒr den ImmobilienverkĂ€ufer bedeutet das, er kann darin wohnen bleiben, ohne Miete zahlen zu mĂŒssen. Der KĂ€ufer dagegen zahlt in der Regel eine monatliche Rente an den VerkĂ€ufer. Manchmal erwirbt er die Immobilie auch mit einer Einmalzahlung oder auch mit einer Mischung aus beiden Zahlungsmöglichkeiten. Die Leibrenten, die als gleichbleibende BezĂŒge gezahlt werden, gelten fĂŒr die Lebenszeit des VerkĂ€ufers. Dagegen gibt es die Zeitrente, bei der ein Zeitraum festgelegt wird, wie lang die Rente gezahlt wird.

Leibrente und Wohnrecht werden dabei notariell beurkundet im Grundbuch unter Reallast eingetragen. Durch die EigentumsĂŒbertragung ĂŒbernimmt der KĂ€ufer auch die Verantwortung fĂŒr die Immobilie. Er verpflichtet sich, fĂŒr anfallende Kosten aufzukommen wie beispielsweise fĂŒr Instandhaltungskosten oder Grundsteuer.

GrĂŒnde fĂŒr die Leibrente

Immer mehr Immobilienbesitzer in Deutschland entdecken die Immobilienverrentung fĂŒr sich. Das hat ganz unterschiedliche GrĂŒnde. Die einen möchten sich noch einmal etwas gönnen wie beispielsweise reisen. FĂŒr andere steht dagegen eine frĂŒhzeitige Planung des Erbes im Vordergrund. Gerade bei mehreren Erben ist das sinnvoll. Schließlich lĂ€sst sich eine Immobilie nur schwer teilen. Bares Geld dagegen ist einfacher teilbar. Viele Immobilienverrenter haben sogar ihre Enkel im Blick und möchten diesen gute Startchancen fĂŒr ihr Leben ermöglichen, indem sie beispielsweise das Geld fĂŒr das Studium anlegen.

So wird die Rente berechnet

Um zu wissen, fĂŒr wie viel die Immobilie verrentet werden kann, mĂŒssen EigentĂŒmer wissen, wie viel sie genau wert ist. Profi-Makler ermitteln hier einen marktgerechten Preis. Auf dieser Grundlage kann dann die Rente berechnet werden. Die Höhe der Rente ist dann aber noch davon abhĂ€ngig, fĂŒr welches Modell sich EigentĂŒmer entscheiden. Leibrente oder Zeitrente, Rente mit oder ohne Einmalzahlung. Dabei besteht Vertragsfreiheit.

Welches Erlösmodell passt fĂŒr mich?

Zu welchen Konditionen Sie Ihre Immobilie verrenten, ist von Ihren individuellen PlĂ€nen abhĂ€ngig. Benötigen Sie eine grĂ¶ĂŸere Geldsumme? Möchten Sie sich einen großen Traum erfĂŒllen? Möchten Sie schon einen Großteil des Erbes an Kinder und Enkel ausschĂŒtten? Ist Ihre monatliche Rente bereits hoch genug, um davon gut leben zu können? Ein Immobilienprofi berĂ€t Sie welches Modell fĂŒr Sie geeignet ist. Und er hilft Ihnen, den passenden KĂ€ufer zu finden.

Sie interessieren sich fĂŒr die Verrentung Ihrer Immobilie? Kontaktieren Sie uns jetzt. Wir beraten Sie gerne zu ihren Möglichkeiten.

Nicht fĂŒndig geworden:

https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/immobilienverrentung-mit-dem-eigenheim-das-einkommen-aufbessern/24577956.html?ticket=ST-247032-AfQjU7CD4XaWClYOs3Wr-ap1
https://www.pflegehilfe.org/immobilienverrentung
https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienleibrente

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klÀren.

Foto: © ArturVerkhovetskiy/Depositphotos.com

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