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Teilsanierte und gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Erbbaurecht

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    118793014
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    63 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    179 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. 19 % MwStKäuferprovision. Zu Zahlen vom Käufer nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    137.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Dusche
  • Keller
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2015
  • Gültig bis
    29.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    241,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese teilsanierte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Erbbaurecht sucht einen neuen Eigentümer.
Derzeit wird die Wohnung durch den Sohn der Eigentümer bewohnt.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.
Sie betreten den Flur und gelangen links in das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Durch die große Fensterfront ist es ein heller Raum. Der Balkon verfügt über gut nutzbare Maße.
Gegenüber der Haustür finden Sie das Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Doppelbett bietet. Auch ein Kleiderschrank findet gut Platz.
Rechts neben dem Schlafzimmer ist die Küche.
Zur rechten Seite finden sie das Bad mit Fenster. Bei der Sanierung wurde der Raum bestmöglich genutzt. Die Dusche ist nach dem Walk-in Prinzip erstellt.
Im Flur befindet sich eine Nische, die gut für eine Garderobe und ein Schuhregal geeignet ist.
Das Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet.
In der Küche wurden helle polierte großformatigen Fliesen gelegt.
Das Bad wurde mit hellen großformatigen Wandfliesen versehen. Der Boden wurde als Kontrast dunkel gefliest.

Wie bereits oben genannt, bewohnt der Sohn der Eigentümer bis 31.08.2020 die Wohnung.
Er trägt die Hausgeldkosten von derzeit 179 Euro im Monat.
Der Wirtschaftsplan sieht Kosten in Höhe von 2150 Euro vor. Die umlagefähigen Kosten inkl. Heizung betragen 1300 Euro, die der nicht umlagefähigen Kosten rund 850 Euro.

Der Erbbauzins beträgt derzeit 391,49 Euro im Jahr und wird 1/4 jährlich mit 97,87 Euro gezahlt.
Der Erbbauzins ändert sich alle 5 Jahre und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt.
Die letzte Erhöhung war Anfang 2020.

Auf Grund der Lage und Ausstattung der Wohnung, denken wir, dass sich ein Mietpreis von 500 EUR am Markt durchsetzen lässt. Die Wohnung wird geräumt übergeben.

Ausstattung

Im Kaufpreis ist die Möblierung enthalten.
Falls sie die Möbel nicht benötigen, oder auch nur teilweise davon übernehmen wollen, lässt sich alles absprechen.
Die Wohnung wird nach Wunsch übergeben.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Super Lage zum Leine Einkaufszentrum, Schulen, Kitas, Ärtze, Sportvereine, Autobahnen, Möbelhäuser, Baumärkte etc.
Obwohl diese Wohnung sehr zentral liegt, ist es doch ein ruhiges Wohnquartier.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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