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Tolle Maisonettenwohnung mit großem Garten in Sahlkamp, separater Eingang und Doppelgarage

30179 Hannover, Maisonettewohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    122473782
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    30179 Hannover
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Hausgeld
    679 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,8% inkl. Mwst Käuferprovision Käuferprovision. Zahlbar zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertragsabschlusses
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Loggia
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2016
  • Gültig bis
    04.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    237,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Zweifamilienhaus in Sahlkamp wurde im Jahre 1990 im Fachwerkstil ausgebaut und liegt nördlich der Kugelfangtrift in einer Umgebung, die von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist.
Das Grundstück umfasst 666 m².
Das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 1 hat 625/1.000 Miteigentumsanteil.
Die andere Wohnung Nr. 2 hat im 1. OG und im DG insgesamt 84 m² Wohnfläche und bildet die restlichen 375/1.000 der WEG.

Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss mit 120 m² und einem Teil im ersten Obergeschoss mit 55 m². Die Straßenseite ist nördlich ausgerichtet. Die Terrassen und Gartenseite zeigen Richtung Süden.

Die Wohnung ist über 2 Ebenen aufgebaut und man fühlt sich wie in einem eigenen Haus.
Dadurch, dass auf beiden Etagen jeweils ein Bad und eine Küche vorhanden sind, können Sie hier zwei in sich abgeschlossene Bereiche bilden z.B. für Mehrgenerationen Nutzung.
Eine Treppe führt zum oberen Wohnbereich. Dieser ist mit einer Tür abgegrenzt.
Über den Flur erreichen Sie das Duschbad, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer.
Die Küche und die Dachterrasse sind über das Wohnzimmer erreichbar.

Über den Flur im EG erreichen Sie die Sauna mit kleinem Vorbereich, der vom Flur durch eine Tür getrennt ist, Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Bad mit Whirlpoolwanne und das Wohnzimmer mit Kamin als Highlight des Wohnbereiches.
Sie betreten das Eß- und Wohnzimmer, zur linken Seite erwartet Sie die Küche mit einem großen Gaskochfeld, Dunstabzugshaube sowie Doppelspülbecken. Von der Küche ausgelangt man in die Speisekammer.
Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse und zum Garten.

Zur rechten Seite des Wohnbereichs befindet ein weiteres Schlafzimmer mit einem Kamin. Ein Ankleidezimmer mit hochwertigen Schränken und ein angrenzendes WC mit Bidet.

Im Garten befindet sich ein kleines Gästehaus (massiv), welches unterkellert ist.

Die Gartenfreunde werden bei dieser Wohnung sehr glücklich sein. Es ist ein schön angelegter Garten.
Eigentlich eine kleine Wohlfühloase für Sie und ihre Kinder oder Haustiere.
Bestandteil des Gartens ist eine Teichanlage mit Flussteil aus armiertem Beton.
Es gibt auch ein Gewächshaus mit 8 m² Fläche für Ihren grünen Daumen.
Die gesamte Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht ausschließlich zur alleinigen Nutzung für
die Wohnung ausgewiesen.

Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung versehen und alle Leuchtmittel sind
dimmergesteuert. Es gibt 2 separate Gasthermen für jeweile Ebenen mit einem Gaszwischenzähler. Dadurch, dass es im gesamten Haus nur einen Hauptgasanschluss gibt, werden die Heizkosten zwischen 2 Nutzer nach Miteigentumsanteilen geteilt. Die am Haus anschließenden Nutzflächen wie die Garagen mit einer Werkstatt gehören zu unserem Sondereigentum und bilden somit den Abschluss.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Unsere Wohnung liegt sehr ruhig in Bothfeld. Die U-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die grüne Gegend lädt zum Spazieren gehen ein.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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