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2 Zimmer Wohnung für gehobene Ansprüche, egal ob jung oder alt

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    5
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 5,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    266.262 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2022
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­bedarf
    20,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Kinder sind aus dem Haus und das Haus eigentlich viel zu groß?
Oder suchen Sie für ihren Nachwuchs eine Wohnung?

Wir bieten hier eine Wohnung im ersten Obergeschoss an.
Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in der Mitte eines 7 Familienhauses, welches derzeit erstellt wird.

Wenn man vor der Tür des Neubaus steht, merkt man gleich, dass hier der gehobene Anspruch befriedigt wird. So ist das Treppenhaus nicht nur besonders hell, sondern wegen der Stufen aus Eichenholz sehr edel.

Wenn Sie die Wohnung betreten, werden Sie ebenfalls auf Holz stehen. Die Wohnung ist komplett mit Parkettboden ausgestattet. Lediglich im Badezimmer zur linken Seite, werden Sie Fliesen vorfinden. Da das Bad innenliegend geplant werden musste, haben wir uns dafür entschieden, ein Oberlicht zur Wohnküche zu setzen.
So hat man etwas Tageslicht in dem Raum. Das Bad ist mit einer barrierearmen Ausstattung geplant, so das Jung oder Alt sich darin wohlfühlen können.

Gegenüber das Badezimmers befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Dieser Raum bietet den Platz um Vorräte, Garderobe und die täglichen Bedarfsutensilien zu verstauen. Somit haben Dinge, die sonst hinter Türen versteckt werden, hier ihren eigenen Platz.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett, Kleiderschrank und Kommode. Wenn Sie hier morgens aus dem Fenster schauen, blicken sie in den Garten.
Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich die offene Wohnküche. Wenn sie sich morgens hier ihren Kaffee zubereiten kann ihr Blick durch den Raum schweifen und durch die große Fensterfläche in den unteren Gartenteil schweifen. Gehen Sie an ihrem Sofa vorbei, öffnen Sie die große doppelflügelige Balkontür und genießen Sie ihren Kaffee doch morgens mit einem Blick nach draußen ins Grüne.
Da das Haus dicht an einem Park steht und Rethen eher dörfliches Flair besitzt, werden Sie mit Sicherheit öfter Besuch von Eichhörnchen und Singvögeln haben.
Kann ein Tag schöner starten?

Wie alle anderen Wohnungen, haben sie in dieser auch die kontrollierte Komfortlüftung von Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Durch die Raumhöhe von 2,90 m haben Sie ein luftiges Raumgefühl.
Dies ist weit über die üblichen 2,50 m Raumhöhe bei Neubauten. Die heutigen Neubauten werden aus energetischen und Kostengründen mit Polystyrol gedämmt und dann meist nur verputzt.
Wir haben uns dagegen für eine Dämmung mit Mineralfaser entschieden und dann die Fassade mit hochwertigen Klinkersteinen verblenden lassen. Das bedeutet, dass keine großen Folgekosten entstehen.

Was für Folgekosten?
Zum Beispiel haben Spechte schon Polystyrol gedämmte Fassaden mit Brutlöchern versehen.
Fassaden die keinen Egalisierungsanstrich erhalten weisen oftmals nach 5 Jahren schon Algen, Moos und Pilzbefall vor.
Alle 10 Jahre sollte ein Anstrich erfolgen, damit das Haus gepflegt ausschaut.

Ein Klinkerstein bleibt immer schön und altert kaum.

Sie sehen, es sind die vielen kleinen Dinge, die dieses Objekt außergewöhnlich machen.
Wir haben uns dafür entschieden, etwas aus dem alten Haus wiederzuverwenden um das Karma in den Neubau zu übertragen. So wurden aus einigen Sockelsandsteinen des alten Gebäudes, die Kragsteine am Dachkasten des Neubaus.

Ausstattung

Die Räume sind großzügig geplant und die Raumhöhe wird 2,90 m betragen.
Die Ausstattung wird im gehobenen Standard erfolgen.

Neben Fußbodenheizung und Parkettböden werden die Duschen bodengleich oder extraflach eingebaut.
Es wird in allen Räumen Parkett verlegt, die Bäder erhalten hochwertige Sanitärkeramik.
Alle Räume haben Netzwerksteckdosen für superschnelles Internet mit Glasfaserkabel.
Der Aufzug der Firma Kone wird per Handy App bedienbar.
Es wird eine Video Türklingel geben.
Die Dächer des Carports und das Dach des Zugangsweges werden begrünt.
Es ist eine Luft-Wärme-Pumpe verbaut, die in den kalten Monaten durch eine äußerst effiziente Brennwerttherme unterstützt wird.
Die Fenster sind aus Holz und schaffen so ein behagliches Wohngefühl, von außen sind die Fenster mit Aluminium verblendet.
Es wird eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert, die für gleichbleibende gute Luft sorgt.

Wir haben umweltbewusst geplant, mit nachhaltigen Stoffen gebaut, bei den Anstrichen innen werden wir mineralische Produkte einsetzen. So wenig Kunststoffe wie nötig, soviel natürliche Produkte wie möglich!

Für uns und die Region ganz wichtig: Wir haben nur Firmen am Bau dieses Objekt beteiligt, die in der Region Hannover ansässig sind oder maximal aus den Nachbarlandkreis stammen.

Bei diesem Objekt geht es nicht um günstig, sondern um "handwerklich sehr gut".
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im zentralen Flur von dem alle Räume abgehen.

An der rechten Seite befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier besteht selbstverständlich die Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Ebenfalls zur rechten Seite schließt das Schlafzimmer an.
Zur linken Seite finden sie das Badezimmer mit Badewanne.
Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront als französischer Balkon und dem integrierten, modernen, offen gestalteten Küchenbereich.

Ein Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung, der mit dem Fahrstuhl erreichbar ist.
Wir sind der Meinung das der Preis in Höhe von 266.250,00 Euro für diese Wohnung gerechtfertigt ist.

Ein überdachter Stellplatz gehört natürlich zur Wohnung.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Dieses Objekt entsteht gerade im alten Dorfkern von Rethen. Sie haben im nahen Umfeld alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Trotz der Dorflage sind die Autobahn und Bundesstraßen nicht weit entfernt.
Die Haltestelle der Stadtbahn ist um die Ecke, der Bahnhof Rethen ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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