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Barrierefreie 4 Zimmer Wohnung mit großem Wohnzimmer und offener Küche

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    4
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    114,70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 5,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    595.958 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2022
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    20,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A_PLUS

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie nach einer Wohnung für die Familie?
Alles bisher angeschaute hat Ihnen nicht zugesagt?

Schauen Sie doch mal in unsere Wohnung.

Wir bieten eine anspruchsvolle 4 Zimmer Wohnung für die Familie. Die Wohnung wird alles anbieten, was zum komfortablem Wohnen gehört.
Fahren Sie mit dem Aufzug in die erste Etage oder nutzen Sie das helle Treppenhaus.
Die Wohnung befindet sich auf der linken Seite. Der vordere Bereich des Flures ist etwas breiter und bietet Platz für die Garderobe, Schuhschränke und Kommode. Von hier aus gelangen Sie dann zum Wohnzimmer mit der integrierten Küche.

Da am Wohnzimmer ein große Fenster Element verbaut ist, haben Sie in dem Bereich das Gefühl in einem Wintergarten zustehen. Die Tür öffnet doppelflügelig und verbindet außen mit innen. Damit keiner Stürzen kann, ist natürlich ein Geländer verbaut. Das Ganze ergibt einen französischen Balkon.
Die Küche ist im vorderen Bereich des Raumes untergebracht.
Damit nicht alle Einkäufe in der Küche gelagert werden müssen, verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum gegenüber der Küche. Hier ist auch ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden. Alle Dinge, die sonst hinter Türen versteckt werden, finden hier ihren eigenen Platz.

Direkt gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das erste Badezimmer mit einer Badewanne. Das zweite Bad schließt direkt an und wird mit einer Dusche ausgestattet.

Die privaten Räume sind im hinteren Teil der Wohnung untergebracht.
So befindet sich direkt nach dem zweiten Bad das erste Kinderzimmer oder Ihr Home Office.
Ab diesem Bereich knickt der Flur und bietet den Zugang zum zweiten Kinderzimmer.
Am Ende des Flures bietet sich der Zugang zum länglich gestalteten Schlafzimmer. Am Schlafzimmer ist ein Balkon, auf den man morgens mit dem Tässchen Kaffee ins Grün des Rethener Parks schauen kann.

Gibt es etwas schöneres als morgens so einen Ausblick zu haben?

Wie alle anderen Wohnungen, haben sie in dieser auch die kontrollierte Komfortlüftung von Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Durch die Raumhöhe von 2,90 m haben Sie ein luftiges Raumgefühl.
Dies ist weit über die üblichen 2,50 m Raumhöhe bei Neubauten. Die heutigen Neubauten werden aus energetischen und Kostengründen mit Polystyrol gedämmt und dann meist nur verputzt.
Wir haben uns dagegen für eine Dämmung mit Mineralfaser entschieden und dann die Fassade mit hochwertigen Klinkersteinen verblenden lassen. Das bedeutet, dass keine großen Folgekosten entstehen.

Was für Folgekosten?
Zum Beispiel haben Spechte schon Polystyrol gedämmte Fassaden mit Brutlöchern versehen.
Fassaden die keinen Egalisierungsanstrich erhalten weisen oftmals nach 5 Jahren schon Algen, Moos und Pilzbefall vor.
Alle 10 Jahre sollte ein Anstrich erfolgen, damit das Haus gepflegt ausschaut.

Ein Klinkerstein bleibt immer schön und altert kaum.

Sie sehen, es sind die vielen kleinen Dinge, die dieses Objekt außergewöhnlich machen.
Wir haben uns dafür entschieden, etwas aus dem alten Haus wiederzuverwenden um das Karma in den Neubau zu übertragen. So wurden aus einigen Sockelsandsteinen des alten Gebäudes, die Kragsteine am Dachkasten des Neubaus.

Ausstattung

Die Ausstattung wird im gehobenen Standard erfolgen.

Neben Fußbodenheizung und Parkettböden werden die Duschen bodengleich oder extraflach eingebaut.
Es wird in allen Räumen Parkett verlegt, die Bäder erhalten hochwertige Sanitärkeramik.
Alle Räume haben Netzwerksteckdosen für superschnelles Internet mit Glasfaserkabel.
Der Aufzug der Firma Kone wird per Handy App bedienbar.
Es wird eine Video Türklingel geben.
Die Dächer des Carports und das Dach des Zugangsweges werden begrünt.
Es ist eine Luft-Wärme-Pumpe verbaut, die in den kalten Monaten durch eine äußerst effiziente Brennwerttherme unterstützt wird.
Die Fenster sind aus Holz und schaffen so ein behagliches Wohngefühl, von außen sind die Fenster mit Aluminium verblendet.
Es wird eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert, die für gleichbleibende gute Luft sorgt.

Wir haben umweltbewusst geplant, mit nachhaltigen Stoffen gebaut, bei den Anstrichen innen werden wir mineralische Produkte einsetzen. So wenig Kunststoffe wie nötig, soviel natürliche Produkte wie möglich!

Für uns und die Region ganz wichtig: Wir haben nur Firmen am Bau dieses Objekt beteiligt, die in der Region Hannover ansässig sind oder maximal aus den Nachbarlandkreis stammen.

Bei diesem Objekt geht es nicht um günstig, sondern um "handwerklich sehr gut".
Wir sind der Meinung, das der Preis von 595.958,00 Euro für diese Wohnung durchaus gerechtfertigt ist.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Dieses Objekt entsteht gerade im alten Dorfkern von Rethen. Sie haben im nahen Umfeld alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Trotz der Dorflage sind die Autobahn und Bundesstraßen nicht weit entfernt.
Die Haltestelle der Stadtbahn ist um die Ecke, der Bahnhof Rethen ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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