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5 Zimmer Maisonette-Wohnung vom Feinsten, mit Garten, Terrasse und Balkon

30880 Laatzen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    3
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    147,24 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Gartenfläche ca.
    152 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 5,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung bietet Ihnen einen gewissen Hauch von Luxus.

Das bemerkt man schon, wenn man das Treppenhaus betritt. Die Außenwand des Treppenhauses ist von der Erdgeschosslage bis hoch zum Dachgeschoss verglast. Die Treppenstufen werden aus Eichenholz erstellt. Der im Haus befindliche Aufzug steuert alle Etagen an. Er wird vernetzt sein, so dass sie den Aufzug via Handy-App steuern können ohne ein Knöpfchen am Aufzug zu drücken.

Die Fenster sind Innen aus Holz und von Außen mit dunklem Aluminium verkleidet und dreifach verglast.
An den Fenstern, die zur West- oder Südseite liegen, wurden außen Raffstores aus eloxiertem Aluminium montiert. Selbstverständlich sind diese elektrisch gesteuert.

In der Wohnung sind Netzwerkkabel verlegt, das Haus wurde an das Glasfasernetz angeschlossen. So haben Sie in allen Zimmern der Wohnung die Möglichkeit sich ihr wohnungsinternes eigenes Netzwerk einzustecken.

Sie können die Wohnung über das Erdgeschoss als auch das erste Obergeschoss betreten.

Wir betreten das Erdgeschoss und gelangen in den Flur welcher im offenen Wohn- und Küchenbereich endet.
So finden Sie zur linken Seite einen großen Raum, der als Schlafzimmer oder Büro geeignet ist. Gegenüber befindet sich ein Bad, welches mit einer Badewanne ausgestattet wird.
Direkt nach dem Bad folgt auf der rechten Seite der Hauswirtschaftsraum, der den Anschluss für die Waschmaschine bietet.
Ab diesem Bereich öffnet sich der Flur und gibt den Blick und Weg zum Wohn-, Esszimmer sowie der Küche im Erdgeschoss frei.
Genießen Sie Ihren Kaffee auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer oder relaxen sie in der Sonne. An der Terrasse schließt sich ihr, zur alleinigen Nutzung, angelegter Garten an.

Das Highlight in der Küche ist ein Eckfenster ohne störenden Pfosten in Eckbereich. Von hier können Sie auf den Zuweg zum Haus sowie Ihre Fahrzeugen blicken. Von der Küche/ Wohnzimmer erfolgt der Zugang zum Obergeschoss über eine innenliegende Treppe.
Wenn sie die Treppe nach oben gehen, finden Sie ein weiteres Wohnzimmer oder Familienzimmer vor. Selbstverständlich hat dieser tolle Raum auch einen eigenen Balkon.
Vom diesem Wohnzimmer gelangen sie auch zum Flur im Obergeschoss. Alle Räume in dieser Etage gehen vom Flur ab.

Sie finden hier ein Schlafzimmer vor, dass genau die Größe des unteren Büro / Schlafzimmers bietet. Auch hier ist gegenüber dann ein Bad, welches mit einer Dusche ausgestattet wird.
Ein weiteres Schlafzimmer bietet dann noch ein eigenes kleines Ankleidezimmer.

Diese Etage ist ebenfalls mit einer Wohnungstür ausgestattet und ermöglicht es die Wohnung auf dieser Etage zu verlassen/ zu betreten.

Was bietet Ihnen diese Wohnung noch für Annehmlichkeiten?

Ein echt tolles Raumgefühl, da die Decken in der Wohnung mit 2,90 m etwas höher sind, als der übliche Neubau.
Sie haben zwei eigene Kfz-Stellplätze direkt neben der Wohnung.
Die Türen zum Balkon und der Terrasse sind Doppelelemente, die sich beide öffnen lassen und so innen und außen miteinander verbinden.
Wie alle anderen Wohnungen, haben sie in dieser auch die kontrollierte Komfortlüftung von Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Durch die Raumhöhe von 2,90 m haben Sie ein luftiges Raumgefühl.
Dies ist weit über die üblichen 2,50 m Raumhöhe bei Neubauten. Die heutigen Neubauten werden aus energetischen und Kostengründen mit Polystyrol gedämmt und dann meist nur verputzt.
Wir haben uns dagegen für eine Dämmung mit Mineralfaser entschieden und dann die Fassade mit hochwertigen Klinkersteinen verblenden lassen. Das bedeutet, dass keine großen Folgekosten entstehen.

Was für Folgekosten?
Zum Beispiel haben Spechte schon Polystyrol gedämmte Fassaden mit Brutlöchern versehen.
Fassaden die keinen Egalisierungsanstrich erhalten weisen oftmals nach 5 Jahren schon Algen, Moos und Pilzbefall vor.
Alle 10 Jahre sollte ein Anstrich erfolgen, damit das Haus gepflegt ausschaut.

Ein Klinkerstein bleibt immer schön und altert kaum.

Sie sehen, es sind die vielen kleinen Dinge, die dieses Objekt außergewöhnlich machen.
Wir haben uns dafür entschieden, etwas aus dem alten Haus wiederzuverwenden um das Karma in den Neubau zu übertragen. So wurden aus einigen Sockelsandsteinen des alten Gebäudes, die Kragsteine am Dachkasten des Neubaus.

Ausstattung

Die Ausstattung wird im gehobenen Standard erfolgen.

Neben Fußbodenheizung und Parkettböden werden die Duschen bodengleich oder extraflach eingebaut.
Es wird in allen Räumen Parkett verlegt, die Bäder erhalten hochwertige Sanitärkeramik.
Alle Räume haben Netzwerksteckdosen für superschnelles Internet mit Glasfaserkabel.
Der Aufzug der Firma Kone wird per Handy App bedienbar.
Es wird eine Video Türklingel geben.
Die Dächer des Carports und das Dach des Zugangsweges werden begrünt.
Es ist eine Luft-Wärme-Pumpe verbaut, die in den kalten Monaten durch eine äußerst effiziente Brennwerttherme unterstützt wird.
Die Fenster sind aus Holz und schaffen so ein behagliches Wohngefühl, von außen sind die Fenster mit Aluminium verblendet.
Es wird eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert, die für gleichbleibende gute Luft sorgt.

Wir haben umweltbewusst geplant, mit nachhaltigen Stoffen gebaut, bei den Anstrichen innen werden wir mineralische Produkte einsetzen. So wenig Kunststoffe wie nötig, soviel natürliche Produkte wie möglich!

Für uns und die Region ganz wichtig: Wir haben nur Firmen am Bau dieses Objekt beteiligt, die in der Region Hannover ansässig sind oder maximal aus den Nachbarlandkreis stammen.

Bei diesem Objekt geht es nicht um günstig, sondern um "handwerklich sehr gut".
Wir sind der Meinung, dass für diese extravagante Wohnung der Kaufpreis in Höhe von 799.000,00 Euro durchaus angemessen ist.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Dieses Objekt entsteht gerade im alten Dorfkern von Rethen. Sie haben im nahen Umfeld alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Trotz der Dorflage sind die Autobahn und Bundesstraßen nicht weit entfernt.
Die Haltestelle der Stadtbahn ist um die Ecke, der Bahnhof Rethen ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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