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Barrierefreie ETW im Erdgeschoss mit Gartenstück in gehobener Ausstattung

30880 Laatzen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    Whg 1
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    117,29 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,50 m²
  • Gartenfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 5,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    676.734 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die gehobenen Ansprüchen gerecht wird?
Diese komfortable Wohnung könnte Ihrem Anspruch gerecht werden.

Diese traumhafte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei geplant. Wir haben hier großen Wert darauf gelegt, dass man auch im Alter oder mit körperlichen Handicaps noch mobil in den eigenen vier Wänden bleiben kann.

So ist der Zugang ab dem eigenen breiteren Kfz Stellplatz, über den Kellerraum mit extra breiter Tür, bis in das letzte Zimmer so durchdacht, dass man mit Rollator oder dem Rollstuhl mobil bleiben kann.
Dies beginnt bei dem Aufzug im Haus, der sich mit der dazugehörigen Handy App rufen lässt.
Geht dann über breite Türen weiter bis in das Bad, welches extra geräumig ist und nicht in der Bewegung einschränkt.
Es endet nicht mal auf den Weg auf die eigene Terrasse. Sie können hier im Sommer gemütlich sitzen und ihr eigenes kleines grünes Reich genießen.

Wenn Sie in das helle Treppenhaus kommen, finden Sie zur linken Seite dieser tolle Wohnung vor.

Der Flur ist im Eingangsbereich breiter um seiner Jacke oder auch Schuhen Platz zur bieten.
Wenn man den Flur etwas weiter geht, erreicht man zur rechten Seite die offene Wohnküche. Dieser Raum bietet Platz zum Kochen, essen und für einen kuscheligen Abend auf der Couch. Von dieser können Sie abends auch durch die große Glasfront in ihren Garten schauen.
Falls Sie gern Gäste haben oder lieber ein kleines Home Office benötigen, wäre der Raum gegenüber des Wohnzimmers perfekt dafür.
Links neben dem Büro oder Gästezimmer befinden sich der Bereich des Hauswirtschaftsraums mit Anschluss für die Waschmaschine, rechts daneben das Bad für die Gäste.
Darauf folgt das zweite großzügige Badezimmer, welches direkt an dem Schlafzimmer angrenzt.
Auch das Schlafzimmer mit 30 m² Wohnfläche steht dem Rest der Wohnung um nichts nach und bietet ebenfalls ein grandioses Raumgefühl.

In diesem Preissegment werden natürlich alle Böden geheizt und mit Parkett versehen.
In allen Zimmern sind elektronische Thermostatschalter für die Fußbodenheizung verbaut.
Gegen Aufpreis lässt sich dieses System auch umrüsten für eine Smart-Home Vernetzung.
Da dieses Haus an das Glasfasernetz angeschlossen ist, werden sie in den Genuss von superschnellem Internet kommen.
Falls sie ein sicheres Heimnetzwerk erstellen wollen, sind die Wege hierfür schon ausgebaut. In allen Zimmern finden Sie die passenden Netzwerkdose.

Wenn sie dringend Ruhe benötigen ist die Lage in Laatzen-Rethen wirklich schön. Soll es noch ruhiger werden, schließen sie einfach die dreifach verglasten Fenster. Die Fenster sind natürlich aus Holz und von außen mit Aluminium verblendet.
Falls es dann auch noch zu sonnig sein sollte, stehen ihnen noch die elektrischen Raffstores außen als Sicht- und Sonnenschutz zur Verfügung.

Wie all die anderen Wohnungen, haben sie in dieser auch die kontrollierte Komfortlüftung von Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Durch die Raumhöhe von 2,90 m haben Sie ein luftiges Raumgefühl.
Dies ist weit über die üblichen 2,50 m Raumhöhe bei Neubauten. Die heutigen Neubauten werden aus energetischen und Kostengründen mit Polystyrol gedämmt und dann meist nur verputzt.
Wir haben uns dagegen für eine Dämmung mit Mineralfaser entschieden und dann die Fassade mit hochwertigen Klinkersteinen verblenden lassen. Das bedeutet, dass keine großen Folgekosten entstehen.

Was für Folgekosten?
Zum Beispiel haben Spechte schon Polystyrol gedämmte Fassaden mit Brutlöchern versehen.
Fassaden die keinen Egalisierungsanstrich erhalten weisen oftmals nach 5 Jahren schon Algen, Moos und Pilzbefall vor.
Alle 10 Jahre sollte ein Anstrich erfolgen, damit das Haus gepflegt ausschaut.

Ein Klinkerstein bleibt immer schön und altert kaum.

Sie sehen, es sind die vielen kleinen Dinge, die dieses Objekt außergewöhnlich machen.
Wir haben uns dafür entschieden, etwas aus dem alten Haus wiederzuverwenden um das Karma in den Neubau zu übertragen. So wurden aus einigen Sockelsandsteinen des alten Gebäudes, die Kragsteine am Dachkasten des Neubaus.

Ausstattung

Die Ausstattung wird im gehobenen Standard erfolgen.

Neben Fußbodenheizung und Parkettböden werden die Duschen bodengleich oder extraflach eingebaut.
Es wird in allen Räumen Parkett verlegt, die Bäder erhalten hochwertige Sanitärkeramik.
Alle Räume haben Netzwerksteckdosen für superschnelles Internet mit Glasfaserkabel.
Der Aufzug der Firma Kone wird per Handy App bedienbar.
Es wird eine Video Türklingel geben.
Die Dächer des Carports und das Dach des Zugangsweges werden begrünt.
Es ist eine Luft-Wärme-Pumpe verbaut, die in den kalten Monaten durch eine äußerst effiziente Brennwerttherme unterstützt wird.
Die Fenster sind aus Holz und schaffen so ein behagliches Wohngefühl, von außen sind die Fenster mit Aluminium verblendet.
Es wird eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert, die für gleichbleibende gute Luft sorgt.

Wir haben umweltbewusst geplant, mit nachhaltigen Stoffen gebaut, bei den Anstrichen innen werden wir mineralische Produkte einsetzen. So wenig Kunststoffe wie nötig, soviel natürliche Produkte wie möglich!

Für uns und die Region ganz wichtig: Wir haben nur Firmen am Bau dieses Objekt beteiligt, die in der Region Hannover ansässig sind oder maximal aus den Nachbarlandkreis stammen.

Bei diesem Objekt geht es nicht um günstig, sondern um "handwerklich sehr gut".
Wir sind der Meinung, dass der Preis von 676.734,00 Euro nicht zu teuer ist für so eine tolle Wohnung.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Dieses Objekt entsteht gerade im alten Dorfkern von Rethen. Sie haben im nahen Umfeld alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Trotz der Dorflage sind die Autobahn und Bundesstraßen nicht weit entfernt.
Die Haltestelle der Stadtbahn ist um die Ecke, der Bahnhof Rethen ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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