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Sanierte 3 Zimmer ETW im Erdgeschoss mit Balkon *PROVISIONSFREI*

30880 Laatzen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    260434
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
    Niedersachsen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 2,0 km
    Bus: 15,0 km
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Hausgeld
    249 EUR
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Heizkosten
    76,00 EUR
  • Nebenkosten
    132,00 EUR
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2018
  • Gültig bis
    29.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    121,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie eine gemütliche und fertig sanierte 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss?

Wir bieten Ihnen dieses tolle Objekt provisionsfrei an.
Diese Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) in einem Wohngebiet in Alt-Laatzen. Sie wurde von der Eigentümerin komplett saniert.

Die Elektrik ist komplett neu und dem heutigen Bedarf angepasst. In allen Zimmern wurden dementsprechend auch die Anzahl der Steckdosen erweitert. Auch TV Anschlussdosen und Netzwerksteckdosen wurden mit installiert.
Die Decken wurden geringfügig abgehängt um Platz für LED-Einbauspots zu schaffen. In allen Räumen wurden LED-Einbauspots montiert.

Das Bad wurde ebenfalls komplett entkernt und dem heutigen Bedarf angepasst. So wurde der Wandschrank im Flur entfernt und diese Fläche dem Bad hinzugegeben.
Dadurch vergrößert sich das Bad und bietet nun den Platz für die Waschmaschine.
Das wandhängende WC ist mit einer Bidet-Funktion ausgestattet und verfügt über den Zulauf von Kalt- und Warmwasser.
Die Badewanne wurde entfernt und Platz geschaffen für eine bodengleiche Dusche.
Da das Bad über ein Fenster verfügt, ergibt sich so ein großzügiges Raumgefühl.

Die Küche wurde ebenfalls dem heutigen Standard angepasst. So wurde der Untertischboiler entfernt und ein Warmwasseranschluss in die Küche verlegt.
Hier hat die Eigentümerin mit einer grünen Porzellanspüle den Farbtupfer gesetzt. Die Küchenzeile selbst ist zeitlos in weiß gehalten. Eine Spülmaschine ist ebenfalls integriert.
Die Küche verbleibt in der Wohnung.

Die Zimmer sind alle glatt verspachtelt und hell gestrichen.
Als Akzent wurden Parkettböden verlegt um dem Raum behagliche Wärme zu geben.
Sämtliche Heizkörper in der Wohnung wurden erneuert.
Flur, Bad und Küche haben einen Fliesenfußboden erhalten.

Ein PKW-Stellplatz ist derzeit angemietet. Eine erneute Anmietung muss bei der Hausverwaltung angefragt werden.
Der Stellplatz könnte so eventuell übernommen werden. Derzeit kostet er 30,00 € im Monat.
Es besteht die Möglichkeit das Vorkaufsrecht auf eine Garage zu erwerben. Der Verkauf ist für 2023/2024 eingeplant.

Selbstverständlich gehört zu der Wohnung auch ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
info@kibar.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

Der Margeritenweg verläuft von der Birkenstraße zur Hildesheimer Straße und befindet sich in Alt-Laatzen.
Da der Margeritenweg eine Sackgasse ist, ist dort nur PKW Verkehr durch die Anwohner.

Die Haltestelle der Stadtbahn "Birkenstraße" ist etwa 150 m entfernt. Hier halten die Linien 1 und 2.
Der Messebahnhof Laatzen ist etwa 400 m entfernt.

Im Umkreis von 1 Km befindet sich so ziemlich alles, was man für das tägliche Leben benötigt.
Supermärkte, Decathlon, Fast Food Ketten, Grundschule, KiTa, Ärzte, Kinderspielplätze....

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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