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Penthouse? Loft? Dachgeschoss? Alles trifft zu und bietet einen barrierefreien Zugang

30880 Laatzen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    7
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100,12 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    2
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 5,0 km
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    574.344 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie nach einer Wohnung, die anders ist als andere?

Wir hätten da was für Sie!
In Laatzen-Rethen entsteht so etwas gerade.

Das Etwas mit dem Glamour einer Penthouse Wohnung, dem Raumgefühl eines Loft und dem Wohfühlfaktor einer Wohnung im Dachgeschoss.
Diese traumhafte Wohnung ist ein echtes Einzelstück., dass schon bald Ihr neues zu Hause werden könnte.

Zur Wohnung im zweiten Obergeschoss gelangt man durch das lichtgeflutete Treppenhaus mit Eichenholzstufen. Natürlich muss man nicht laufen. Man kann sich kurz vor dem Haus schon via App, den Aufzug anfordern und sich in das zweite Obergeschoss fahren lassen.

Wenn man aus dem Aufzug steigt, steht man direkt vor der Haustür zu Wohnung Nr. 7.
Sie betreten das riesige Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche.
Zur linken Seite wird die Küche ihren Platz finden. Am Ende des Küchenbereichs befindet sich der Platz für einen großen Esstisch direkt vor dem großen Fensterelement mit Zugang zur Dachterrasse.

Von der Dachterrasse aus können Sie in den Rethener Park schauen. Hinter den Häusern können Sie die ersten Ausläufer des Deisters erkennen.

Der Bereich des Wohnzimmers befindet sich im Teil unter der Dachschräge, bei der auf zwei unterschiedlichen Höhen Dachflächenfenster eingebaut sind. Über Ihnen geht es 4,50 m noch oben.
Die Fenster sind selbstverständlich mit elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. Die Fenster im oberen Dachbereich können elektrisch betätigt werden.

Machen Sie es sich nach der Arbeit mit einem Glas Wein auf ihrer Couch gemütlich und schauen Sie durch die Dachfenster in den Sternenhimmel und lauschen Sie dem leisen knistern des Feuers aus dem Kaminofen.

Im Anschluss folgt ein kleiner Flur, von dem links ihr Home Office oder das Kinderzimmer abgeht. Auch hier finden Sie Dachflächenfenster und die luftige Raumhöhe vor.

Gegenüber befindet sich ein Badezimmer mit einen Waschmaschinenanschluss. In diesem Badezimmer wird eine Dusche vorhanden sein. Auch lässt die Größe des Raumes es zu, hier noch einen Schrank für Handtücher zu stellen. Durch zwei aneinander gesetzte Fenster ist der Raum auch sehr hell.

Das zweite Highlight ist am Ende des Flures zu finden. Hier wird so manchem ihrer Besucher ein leises Wow über die Lippen kommen.

Hier eröffnet sich ein Schlafzimmer, dass zum Träumen wirklich einlädt.
Wenn Sie abends einschlafen, haben Ihre Träume über ihnen Platz. Der Raum ist bis in die Giebelspitze auf 4,50 m ausgebaut.
Durch das offene Ankleidezimmer, mit reichlich Platz für Einbauschränke, gelangt man in das Bad en Suite. Entspannen Sie nach dem Arbeitstag in der Wanne genießen sie den Blick in den Abendhimmel.
Wenn Sie morgens aufwachen, schauen sie durch eine riesige Glasfläche auf die innenliegende Dachterrasse.
Kann man schöner einschlafen und besser aufwachen?

Wie alle anderen Wohnungen, haben sie in dieser auch die kontrollierte Komfortlüftung von Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Durch die Raumhöhe von bis zu 4,50 m haben Sie ein luftiges Raumgefühl.
Dies ist weit über die üblichen Raumhöhen bei Neubauten. Die heutigen Neubauten werden aus energetischen und Kostengründen mit Polystyrol gedämmt und dann meist nur verputzt.
Wir haben uns dagegen für eine Dämmung mit Mineralfaser entschieden und dann die Fassade mit hochwertigen Klinkersteinen verblenden lassen. Das bedeutet, dass keine großen Folgekosten entstehen.

Was für Folgekosten?
Zum Beispiel haben Spechte schon Polystyrol gedämmte Fassaden mit Brutlöchern versehen.
Fassaden die keinen Egalisierungsanstrich erhalten weisen oftmals nach 5 Jahren schon Algen, Moos und Pilzbefall vor.
Alle 10 Jahre sollte ein Anstrich erfolgen, damit das Haus gepflegt ausschaut.

Ein Klinkerstein bleibt immer schön und altert kaum.

Sie sehen, es sind die vielen kleinen Dinge, die dieses Objekt außergewöhnlich machen.
Wir haben uns dafür entschieden, etwas aus dem alten Haus wiederzuverwenden um das Karma in den Neubau zu übertragen. So wurden aus einigen Sockelsandsteinen des alten Gebäudes, die Kragsteine am Dachkasten des Neubaus.

Ausstattung

Die Ausstattung wird im gehobenen Standard erfolgen.

Neben Fußbodenheizung und Parkettböden werden die Duschen bodengleich oder extraflach eingebaut.
Es wird in allen Räumen Parkett verlegt, die Bäder erhalten hochwertige Sanitärkeramik.
Alle Räume haben Netzwerksteckdosen für superschnelles Internet mit Glasfaserkabel.
Der Aufzug der Firma Kone wird per Handy App bedienbar.
Es wird eine Video Türklingel geben.
Die Dächer des Carports und das Dach des Zugangsweges werden begrünt.
Es ist eine Luft-Wärme-Pumpe verbaut, die in den kalten Monaten durch eine äußerst effiziente Brennwerttherme unterstützt wird.
Die Fenster sind aus Holz und schaffen so ein behagliches Wohngefühl, von außen sind die Fenster mit Aluminium verblendet.
Es wird eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert, die für gleichbleibende gute Luft sorgt.

Wir haben umweltbewusst geplant, mit nachhaltigen Stoffen gebaut, bei den Anstrichen innen werden wir mineralische Produkte einsetzen. So wenig Kunststoffe wie nötig, soviel natürliche Produkte wie möglich!

Für uns und die Region ganz wichtig: Wir haben nur Firmen am Bau dieses Objekt beteiligt, die in der Region Hannover ansässig sind oder maximal aus den Nachbarlandkreis stammen.

Bei diesem Objekt geht es nicht um günstig, sondern um "Handwerklich sehr gut" und das Beste zum Leben.
Wir sind der Meinung, dass der Preis in Höhe von 574.344,00 Euro angemessen ist.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Zentrale Lage im Grünen im alten Ortskern von Rethen.Dieses Objekt entsteht gerade im alten Dorfkern von Rethen. Sie haben im nahen Umfeld alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Trotz der Dorflage sind die Autobahn und Bundesstraßen nicht weit entfernt.
Die Haltestelle der Stadtbahn ist um die Ecke, der Bahnhof Rethen ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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