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Dachgeschoss? Loft? Penthouse? Von allem etwas und frei von Barrieren

30880 Laatzen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    6
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    30880 Laatzen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    95,73 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    11,60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 20,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 5,0 km
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Juni 2022
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    528.074 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lust auf etwas anderes als nur Wohnung?
Wie wäre es mit einer Wohnung, die das gewisse Etwas von einem Penthouse hat, die luftig ist wie ein Loft und heimelig wie eine Wohnung im Dachgeschoss?

Gibt es nicht? Doch, so etwas wird in Laatzen-Rethen gebaut.

Folgen Sie mir durch das lichtdurchflutete Treppenhaus mit Eichenholzstufen in das zweite Obergeschoss.
Natürlich führt auch ein Aufzug zu dieser tollen Wohnung.

Sie betreten den Flur und haben die Möglichkeit Ihre Garderobe abzulegen. Der Weg in die Wohnung führt vorbei an dem ersten Badezimmer mit Dusche. In dem Bad finden Sie auch den Anschluss für ihre Waschmaschine.
Wenn man hoch schaut, merkt man, dass diese Wohnung schon im Flur höher ist als üblich und die Decke mit dem Dach verläuft. Dachfenster sorgen hier für den nötigen Lichteinfall.

Sie drehen am Ende des Flures nach rechts und stehen im großflächigen Wohnbereich mit offener Küche.
Die Küche wird sich rechts befinden und die Ecke des Raumes für sich nutzen. Am Ende der Küchenfläche ist ein Bereich, der sich als Essplatz geradezu anbietet. Direkt vor dem großen Fensterelement hat man bei Essen mit Freunden oder der Familie dann einen gemütlichen Platz in der Abendsonne an oder auch auf der Dachterrasse.

Wenn Sie den Tag mit einem Tässchen Kaffee starten, genießen Sie ihn doch mit einem Blick in den Rethener Park.
Sie können Eichhörnchen beobachten oder hören die Singvögel morgens zwitschern.

Der Wohnbereich befindet sich unter den Dachschrägen. In diesem Bereich öffnet sich der Wohnraum bis auf 4,50 m Höhe.
Es sind Dachflächenfenster im unteren und oberen Bereich verbaut. Natürlich haben alle Fenster einen elektrisch steuerbaren Sonnenschutz. Die Fenster im oberer Bereich sind natürlich elektrisch zu bedienen.

Stellen Sie sich vor, wie ihre Couchgarnitur in diesem Bereich steht. Sie haben es sich abends gemütlich gemacht und können durch die Dachfenster in die Sterne schauen. Im Hintergrund hören sie das Knistern vom Feuer im Kaminofen.
Noch gemütlicher wird es nur mit einem Gläschen Wein dazu.

Vom Wohnbereich gibt es den Zugang zum Kinderzimmer oder Ihrem Home Office Platz. Auch dieser Raum verfügt über die Höhe bis in die Dachspitze. An diesem Zimmer ist ebenfalls noch ein großes Fensterelement mit Zugang zu einem Balkon vorhanden.

Wenn Sie nun in das Schlafzimmer treten, finden Sie wieder ein großes Zimmer mit ansteigend hoher Decke vor.
Dieses Schlafzimmer bietet reichlich Stellfläche für einen riesigen Schrank.
Dieses Schlafzimmer bietet noch etwas sehr angenehmes. Ein Bad en Suite.
Ihr Bad wird mit einer Badewanne ausgestattet.

Überlegen Sie mal, wenn Sie abends von der Arbeit heimkommen, sich ein schönes Bad einlassen und richtig entspannen können.

Wie alle anderen Wohnungen, haben sie in dieser auch die kontrollierte Komfortlüftung von Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung.

Durch die Raumhöhe von bis zu 4,50 m haben Sie ein luftiges Raumgefühl.
Dies ist weit über die üblichen Raumhöhen bei Neubauten. Die heutigen Neubauten werden aus energetischen und Kostengründen mit Polystyrol gedämmt und dann meist nur verputzt.
Wir haben uns dagegen für eine Dämmung mit Mineralfaser entschieden und dann die Fassade mit hochwertigen Klinkersteinen verblenden lassen. Das bedeutet, dass keine großen Folgekosten entstehen.

Was für Folgekosten?
Zum Beispiel haben Spechte schon Polystyrol gedämmte Fassaden mit Brutlöchern versehen.
Fassaden die keinen Egalisierungsanstrich erhalten weisen oftmals nach 5 Jahren schon Algen, Moos und Pilzbefall vor.
Alle 10 Jahre sollte ein Anstrich erfolgen, damit das Haus gepflegt ausschaut.

Ein Klinkerstein bleibt immer schön und altert kaum.

Sie sehen, es sind die vielen kleinen Dinge, die dieses Objekt außergewöhnlich machen.
Wir haben uns dafür entschieden, etwas aus dem alten Haus wiederzuverwenden um das Karma in den Neubau zu übertragen. So wurden aus einigen Sockelsandsteinen des alten Gebäudes, die Kragsteine am Dachkasten des Neubaus.

Ausstattung

Die Ausstattung wird im gehobenen Standard erfolgen.

Neben Fußbodenheizung und Parkettböden werden die Duschen bodengleich oder extraflach eingebaut.
Es wird in allen Räumen Parkett verlegt, die Bäder erhalten hochwertige Sanitärkeramik.
Alle Räume haben Netzwerksteckdosen für superschnelles Internet mit Glasfaserkabel.
Der Aufzug der Firma Kone wird per Handy App bedienbar.
Es wird eine Video Türklingel geben.
Die Dächer des Carports und das Dach des Zugangsweges werden begrünt.
Es ist eine Luft-Wärme-Pumpe verbaut, die in den kalten Monaten durch eine äußerst effiziente Brennwerttherme unterstützt wird.
Die Fenster sind aus Holz und schaffen so ein behagliches Wohngefühl, von außen sind die Fenster mit Aluminium verblendet.
Es wird eine komfortable Lüftungsanlage mit Wärmetauscher installiert, die für gleichbleibende gute Luft sorgt.

Wir haben umweltbewusst geplant, mit nachhaltigen Stoffen gebaut, bei den Anstrichen innen werden wir mineralische Produkte einsetzen. So wenig Kunststoffe wie nötig, soviel natürliche Produkte wie möglich!

Für uns und die Region ganz wichtig: Wir haben nur Firmen am Bau dieses Objekt beteiligt, die in der Region Hannover ansässig sind oder maximal aus den Nachbarlandkreis stammen.

Bei diesem Objekt geht es nicht um günstig, sondern um "Handwerklich sehr gut" und das Beste zum Leben.
Wir sind der Meinung, dass der Preis von 528.074,00 Euro für diese tolle Wohnung gerechtfertigt ist.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Zentrale Lage im Grünen im alten Ortskern von Rethen.Dieses Objekt entsteht gerade im alten Dorfkern von Rethen. Sie haben im nahen Umfeld alles, was für das tägliche Leben benötigt wird.
Trotz der Dorflage sind die Autobahn und Bundesstraßen nicht weit entfernt.
Die Haltestelle der Stadtbahn ist um die Ecke, der Bahnhof Rethen ebenfalls.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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