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Tolles Haus in Wedemark-Hellendorf zum Renovieren

30900 Wedemark, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    30900 Wedemark
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Grund­stück ca.
    785 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,8% Käuferprovision inkl. 16% Mwst 5,8% Käuferprovision, zahlbar zum Zeitpunkt des Notarvertrages durch den Käufer
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.08.2020
  • Gültig bis
    24.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    88,88 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Landhaus wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise durch die Heinz von Heiden
GmbH erbaut. Ein sehr erfolgreiches Bauunternehmen, das über 60 Jahren Expertise aufweist und
den Verein Hannover 96 sponsort. Eine einzigartige Lage in ruhiger, idyllischer Umgebung lässt Sie
die Natur erleben, die Sie heute in kaum einer Stadt noch vorfinden. Gute Verkehrsverbindungen
(mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln) ermöglichen einen entspannten Weg in die Hannover
Innenstadt. Wedemark hingegen ist eine kleine Stadt zum Wohlfühlen, vieles in greifbarer Nähe,
sogar zu Fuß erreichbar.
Die Immobilie bietet einige rare Vorteile. Jedoch damit Sie kein, durch übliche Maklerfloskeln,
verfälschtes Bild vom Objekt bekommen, fangen wir mit den weniger schönen Eigenschaften der
Immobilie an und sind natürlich auch während einer Besichtigung ehrlich und sachlich dabei:
-Die Treppen zur Eingangstür sind nicht vorhanden.
-Der Keller wurden nicht eingerichtet und bedarf einiger Arbeiten, falls dieser auch zum Wohnen
genutzt werden soll. Ein leichter Wasserschaden ist präsent, aber der ist schnell behoben, sollten Sie
sich für die Arbeiten am Keller entscheiden.
-Im Großen und Ganzen sind jedoch nur kleinere „Schönheitsreparaturen“ von Nöten, die auch
selbst, ohne jemanden bezahlen zu müssen gemacht werden können. Z.B.: Gartenarbeiten wie
Mähen, Tapezieren, usw. Also die Art von Arbeiten, die ohnehin auch bei bereits schön
hergerichteten Häusern beim Einzug gemacht werden.

Nun zu den positiven Aspekten:
-Das Haus birgt viel Potenzial in sich und kann mit ein wenig Liebe gemütlich hergerichtet und (sogar)
aufgewertet werden.
-Der Vorteil für Sie ist dabei, dass Sie weniger als üblich für ein solches Haus mit Grundstück zahlen
und die übrigen Ressourcen nutzen können, um das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu
gestalten.
-Ein Kamin im großen Wohnzimmer mit Blick auf den Garten.
-Eine Terrasse für gemütliche Abende.
-Ein (zugewachsener) Teich kann Freude wecken, wenn man z.B. Fische drin wohnen lässt.
-Eine Garage mit Dachboden. Genug Platz für Ihre Gäste zum Parken.
-Dachboden auch im Haus.
-Ein schönes Gartenhaus.
-Riesiges Grundstück mit Möglichkeit für bspw. ein weiteres Haus (nach Abklärung mit Gemeinde /
Bauvoranfrage) oder andere Ideen.
-Das Haus ist erschlossen.
-Bad mit Dusche, Fenster, großer Wanne und Fliesenboden.
-Gäste-WC.
-Weitere Extras: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kachelofen, Zentralheizung, Satellitenanschluss, Sprossenfenster,
Kunststofffenster, Sicherheitstechnik (Alarmanlage)

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Virtuelle Tour:
https://360.kibar-immobilien.de/b6Ft

Video des Objektes:
https://youtu.be/7GknEuKKRgc

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

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