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DISKRETION – Exklusives großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung-Nähe der Eilenriede

30519 Hannover, Stadthaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    123611820
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    30519 Hannover
  • Wohnfläche ca.
    480 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1936
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % incl. 16 % MwSt Käuferprovision. Zu Zahlen vom Käufer des Objekts nach unterschrift des notariellen Kaufvertrages.
  • Kaufpreis
    2.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.01.2016
  • Gültig bis
    22.01.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Endenergie­bedarf
    129,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahr 1936 erbaute und in den Jahren 2019-2020 kernsanierte 2 Familien-Stadthaus mit ca. 60m² Einliegerwohnung liegt in einer Top-Lage direkt an der Eilenriede in Hannover.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die exklusive Lage im einem der begehrtesten Stadtteile Hannovers, sondern verfügt zusätzlich noch über nahezu nicht einsehbares Grundstück in Südausrichtung.
Der Garten ist ein kleines Idyll mit einem Springbrunnen und Goldfischen.

Die 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt neben dem Wintergarten über eine überdachte Terrasse, die vom Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus betreten werden kann.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein kleines 1 Zimmer Apartment mit offener Küche und Badezimmer. Auch hier gibt es einen Balkon mit Blick in den Garten.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang 5 Zimmer Maisonette Wohnung. Auf dieser Ebene befinden sich neben Flur und Gäste WC eine offene Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer. Der Raum wird durch die Treppe in das Dachgeschoss unterteilt. Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer. Zwei von den Schlafzimmern verfügen über ein Bad en Suite. Es folgt der ausgebaute Spitzboden mit einem weiteren großzügigem Raum.

Die Immobilie ist komplett hochwertig unterkellert. Sie können durch den Keller die beiden Garagen erreichen.
Es befinden sich außerdem noch eine Sauna mit Duschbad im Keller.

Diese Immobilie wurde laufend Instand gehalten und modernisiert. Das Haus wird unvermietet übergeben.

Unser Auftraggeber wünscht äußerste Diskretion, daher erhalten Sie die Adresse des Objektes nur bei persönlicher Vorsprache in unserem Büro. Dazu benötigen Sie einen Termin mit Herrn Kibar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben bis luxuriös einzustufen. In den Bädern wurden Granit und hochwertige Fliesen verlegt. Auch die Badewannen sind größer als gewöhnlich und mit Whirlpool ausgestattet.
Als Böden sind neben den Steinböden auch Parkett verlegt.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsfrist:

Im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an: Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
mehmet.kibar@kibar-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Kontaktdaten

Lage

Der eilenriedenahe Stadtteil ist geprägt durch villenartige Einfamilienhäuser und gehört mit seiner gehobenen Altbausubstanz zu den bevorzugten und teuersten Wohnlagen in Hannover.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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