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Reihenendhaus mit viel Potenzial in zentraler Lage in Mittelfeld

30519 Hannover, Reihenendhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    129869554
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    30519 Hannover
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    147 m²
  • Grund­stück ca.
    215 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Umgebung
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 15,0 km
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
    Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Keller
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.10.2020
  • Gültig bis
    29.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein schönes Reihenendhaus in guter Lage.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Ein Gehweg führt direkt zur Garkenburgstraße.
Die Immobilie ist ein Reihenendhaus und verfügt somit über ein etwas größeres Grundstück als die mittleren Häuser. Der Zugang zum Garten ist auch durch ein seitliches Tor möglich.

Das Objekt ist voll unterkellert und verfügt neben einer Werkstatt über mehrere kleinere Räume. Im Erdgeschoss fanden schon raumerweiternde Maßnahmen statt. Im Erdgeschoss befinden sich nun die große Küche, ein riesiges Wohnzimmer, ein Bad, Flur und der Treppenaufgang in das erste Obergeschoss.
Am Wohnzimmer und Küche schließt eine überdachte und windgeschützte Veranda an.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Es folgt der Aufgang zum Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls drei Schlafzimmer und ein Bad. In einem der Zimmer ist ein Zugang zum ausgebauten und gedämmten Spitzboden.
Dieser ist nicht in der Wohnfläche mit eingerechnet. Man könnte die Etage ohne Probleme als Anliegerwohnung vermieten, da der Stromzähler separat ist. Dort steht etwa 50m Fläche zur Vermietung.

Die Fassade wurde 2016 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Die Sanitären Einrichtungen wurden bereits einmal erneuert. Die Heizungsanlage mit besteht aus einer Brennwert Therme sowie Warmwasser Speicher und stammen aus dem Jahr 2015.
Das Haus wurde damals als 2 Familienhaus entworfen. Im Haus sind zwei Stromzähler vorhanden, Sie können z.B. den unteren Bereich selbst bewohnen und oben vermieten.

In einigen Bereichen des Hauses muss renoviert werden.

Ausstattung

Außenputz mit Anstrich und Wärmedämmung mit 12cm Stropor, Massivdecken, Sattendach mit Zigeleindeckung, ISO-Rahmen PVC Fenster, Zentralheizung mit 100lt Warmwassespeicher, Vollkeller mit 4 Kellerräumen und Ausgang zum Garten.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
info@kibar.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

In der direkten Nachbarschaft befindet sich die Grundschule "Beutener Straße".
Auch zur Haltestelle "Stadtfriedhof Seelhorst" der Stadtbahn ist es nur ein Katzensprung.
Die Auffahrt zum Messeschnellweg ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Dinge des täglichen Lebens sind fußläufig entfernt. Zum Messegelände oder den großen Einkaufsmöglichkeiten ist es ebenfalls nicht weit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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