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Haus am Misburger Wald

30629 Hannover, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    130480262
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    30629 Hannover
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    162,15 m²
  • Grund­stück ca.
    479 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Flughafen: 25,0 km
    Fernbahnhof: 25,0 km
    Autobahn: 10,0 km
    Bus: 6,0 km
  • Baujahr
    1972
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).
  • Kaltmiete
    700,00 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2021
  • Gültig bis
    01.10.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    216,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte sehen Sie von eigenmächtigen Besichtigungen ab und stören Sie die Mieter nicht!
Nutzen Sie bitte die Kontaktmöglichkeit hier auf dem elektronischen Weg.
Setzen Sie die Haken beim Widerrufsrecht und hinterlassen Sie die kompletten Kontaktdaten.
Wir rufen an und sprechen mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab.

Zum Verkauf steht hier ein 2-Familienhaus in der wohl denkbar schönsten Wohnlage direkt am Misburger Wald.
Der Wald schließt an der rückseitigen Grundstücksgrenze des Hauses an. Der blaue See in Misburg ist direkt um die Ecke.

Das Objekt wurde Anfang der 1970 Jahre als Einfamilienhaus in Massivbauweise erstellt. Anfang der 1980 Jahre wurde eine Erweiterung des Wohnhauses vorgenommen und das Haus wurde zum Zweifamilienhaus.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über einen gemeinsamen Gerätekeller, von dem zwei einzelne Kellerräume abgehen.
Am Haus befindet sich ein Stellplatz im Carport.

Beide Wohnungen sind als 3-Zimmer Wohnungen ausgelegt.
Zur Erdgeschoss Wohnung gehört eine Terrasse auf der Rückseite des Hauses.
Die Wohnung im Dachgeschoss besitzt eine Loggia am Wohnzimmer.

Sie betreten die Wohnung im Erdgeschoss und befinden sich direkt im Flur, vom dem rechts das Bad, geradeaus die Küche und das zur linken das Wohn- Esszimmer abgehen. Flur, Küche und Bad sind verfliest. Im großzügig geschnittenen Wohnzimmer finden sie Stäbchenparkett als Bodenbelag vor. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie in das Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer. Auch hier finden sie als Bodenbelag ein Stäbchenparkett vor. Die Wohnfläche der Wohnung ist mit 85,06 m² angegeben.
Diese Wohnung ist vermietet.

Für die Wohnung im Dachgeschoss gibt es einen separaten Treppenaufgang.
Sie betreten die Wohnung durch den Flur, von dem alle Räume abgehen.
So finden sie auf der linken Seite das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Es folgt die kleine Küche, die noch Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet. Auf der rechten Seite finden sie das Kinderzimmer, sowie das Schlafzimmer. Gegenüber der Haustür befindet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem man die großzügige Loggia betreten kann.
Das Wohn- und die Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet. Küche und Bad sind verfliest.
Die Wohnfläche beträgt hier 77,09 m².

Natürlich hat ein Haus in dieser tollen Lage auch einige Dinge, die geändert oder modernisiert werden müssen.
So sollten die Dachflächenfenster dringend erneuert werden.
Die Fenster des Hauses sind aus Mahagoni und doppelt verglast.
Die Heizungsanlage erreicht man vom Bad der EG Wohnung aus. Es handelt sich hierbei um eine Ölheizung, der Marke Viessmann Vitola Uniferral, die auch bald ausgetauscht werden muss, da der Gesetzgeber dies fordert.
Wir empfehlen hier einen Energieberater, der auf diesem Weg gleich sagen kann, wofür man Förderungen erhalten kann, um das Haus energetisch fit für die Zukunft machen.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet.
Die Wohnung im Obergeschoss wird demnächst geräumt und wäre nach der genannten baulichen Maßnahme zum Bezug geeignet.
Der Energieausweis für das Objekt wird vom Schornsteinfeger erstellt. Sobald dieser vorliegt, werden die Energieverbrauchswerte hier nachgetragen.

Wäre dieses Objekt nicht das perfekte zu Hause für Sie?

Ausstattung

Die Ausstattung ist entspricht dem Baujahr.

Sonstige Informationen

Die Objekt bezogenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung behalten wir uns vor.
Auf den Bildern befindliche Einrichtungsgegenstände oder Deko Elemente sind nicht Bestandteil dieses Angebots.

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

Kibar Immobilien GmbH
Hildesheimer Str. 234
30519 Hannover
Fax-Nr.: 0511 89830020
info@kibar.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Kontaktdaten

Lage

Dieses Objekt liegt direkt am Waldrand des Misburger Waldes, in direkter Nachbarschaft befindet sich der blaue See.
Kinderspielplätze sind fußläufig vorhanden.
Meyers Garten als Mittelpunkt Misburgs ist mit dem Fahrrad in 5 Minuten zu erreichen. Zu Fuß müssen sie 1,5 Km bewältigen.
Mit der Straßenbahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten.
Die Autobahnen, sowie Bundesstraßen erreicht man mit dem Auto innerhalb weniger Minuten.

In Misburg finden Sie alles was für das tägliche Leben benötigt wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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