Kauf
Das 3-geschossige Gebäude der Gründerzeit-Architektur wurde im Jahr 1890 errichtet und ist seit 1928 im unserem Familienbesitz. Aus Altersgründen muss unser Vater sich nun von seinem Elternhaus trennen und strebt deshalb den Verkauf der Immobilie an.
Die 3 Wohneinheiten mit insgesamt 17 Zimmern haben eine Gesamtwohnfläche von 283 m² auf 3 Etagen. Die beiden oberen Wohneinheiten sind saniert und als Privatwohnungen vermietet. Die EG-Wohnung ist aktuell unbewohnt und steht zur Eigennutzung zur Verfügung, ist aber sanierungsbedürftig.
Das hinter dem Wohnhaus stehende Wirtschaftsgebäude hat eine Nutzfläche von ca. 200 m² auf 2 Etagen. Das Grundstück erstreckt sich auf insgesamt 641 m².
Das Mehrfamilienhaus wird von privat als Einzelobjekt zum Verkauf angeboten.
Zu erwartende Mieterträge: Die beiden oberen Wohneinheiten (OG+DG) sind derzeit als Privatwohnungen vermietet. Die Mieten wurden bislang nur geringfügig erhöht. Die Kaltmieteinnahmen p.a. betragen deshalb zurzeit nur 9.600 Euro (4,40 Euro/m²). Der Mietspiegel in Obernkirchen liegt bei ca. 7,00 Euro/m² für Wohnungen. Durch Anhebung der Mieten und Vermietung der Ladenfläche im vorderen Teil des Hauses ließe sich ein Jahresertrag von ca. 23.000 Euro pro Jahr erwirtschaften.
Sanierungsstand:
Die Wohnungen im OG und DG sind modernisiert und in gepflegtem Zustand. Alle Fenster wurden durch Kunstoff-Fenster mit Isolierglas ersetzt. Darüber hinaus wurden keine weiteren energetischen Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Erdgeschoss (d.h. die Ladenräume an der Straßenfront und die EG-Wohnung) sowie das Badezimmer im OG sind sanierungsbedürftig.
Die Wohnungen sind mit konventionellen Vaillant-Gas-Thermen ausgestattet.
Keller und Nebengebäude:
Das Gebäude ist unterkellert, die Kellerräume sind allerdings nicht modernisiert. Hinter dem Wohnhaus befindet sich ein sehr großes Nebengebäude. Es diente früher als Lager für den Futter- und Düngemittel-handel und wäre als Garage, Lager oder Werkstattfläche nutzbar, ist allerdings auch sanierungsbedürftig.
Grundstück und Garten:
Das 641 m² große Grundstück hat noch eine große Hofeinfahrt und darüber hinaus einen großen Garten, der von den Mietern aus dem OG gepflegt wird und der trotz der Innenstadtlage sehr ruhig gelegen ist.
