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Energieausweis: die wichtigsten Infos fĂŒr EigentĂŒmer, Mieter und KĂ€ufer

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Was ist ein Energieausweis?

Der Energieausweis ist ein Dokument, das Daten zur Energieeffizienz und zu den anfallenden Energiekosten eines GebÀudes liefert. Auf dem ersten Blick wird deutlich, ob ein Haus Heizenergie verschwendet oder sparsam ist.


Wozu dient er?

Er soll dazu dienen einen Vergleich zwischen Immobilien zu ermöglichen und den Miet- oder Kaufinteressenten in ihre Miet- oder Kaufentscheidung zu unterstĂŒtzen. Sie können dadurch erkennen, welche VerbrĂ€uche und Energiekosten auf sie erwartet. Energieausweise machen also auch Immobilien miteinander vergleichbar.

Um genauer zu sagen, ist der Energieausweis ein Steckbrief fĂŒr WohngebĂ€ude. Er vermittelt mit verschiedenen Kennziffern ein Bild von der Energieeffizienz eines Hauses.

Zu dem Dokument gehören auch individuelle Empfehlungen zur kostengĂŒnstigen Modernisierung, denn er liefert wichtige Hinweise auf Einsparpotenziale und konkrete VorschlĂ€ge fĂŒr Sanierungsmaßnahmen, mit denen der Energieverbrauch deutlich reduziert werden kann.


WofĂŒr braucht man einen Energieausweis?

Man braucht einen Energieausweis, wenn man ein neues GebĂ€ude bauen möchte. Als EigentĂŒmer von Immobilien benötigt man dieses Dokument ebenfalls, sobald man eine Wohnung oder ein Haus neu vermieten oder verkaufen möchte. Denn KĂ€ufer oder Neu-Mieter haben ein Recht darauf, sich vor ihrer Entscheidung Informationen ĂŒber die Energieeffizienz ihres neuen Wohnortes anzufordern, so können Mieter und KĂ€ufer die Nebenkosten besser abschĂ€tzen. Potenziellen Mietern und KĂ€ufern muss der Energieausweis schon bei der ersten Besichtigung verpflichtend vorgelegt werden. Kommt der Vertrag zustande, muss der Energieausweis dem KĂ€ufer oder dem neuen Mieter als Kopie oder Original ĂŒbergeben werden. Die Energiekennwerte aus dem Energieausweis gehören auch in die Immobilienanzeige.

Außerdem muss man auch einen Energieausweis haben, wenn man sein GebĂ€ude umfassend sanieren und dabei eine energetische Gesamtbilanzierung nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) ausfĂŒhren möchte.

Also brauchen nicht alle Hausbesitzer automatisch einen Energieausweis erstellen zu lassen. Auch wenn manche Anbieter das behaupten.

Wer zum Beispiel in seinem eigenen, lÀngst fertiggestellten Haus wohnt, braucht ihn erstmal nicht. HÀuser unter Denkmalschutz benötigen Ihn ebenfalls nicht.


Welche Arten von Energieausweis gibt es?

Den Energieausweis gibt es laut Energieeinsparverordnung (EnEV) in zwei verschiedenen Varianten: Als Energiebedarfsausweis und Energieverbrauchsausweis.

Diese beiden Varianten fĂŒhren hĂ€ufig zu unterschiedlichen EinschĂ€tzungen ĂŒber den Energiestandard. Der Grund dafĂŒr ist, dass die notwendigen Daten auf unterschiedlichen Wegen erfasst und berechnet werden.

Der Verbrauchsausweis wird aus den individuellen VerbrĂ€uchen der Bewohner erstellt. In die Berechnungen fließt ihr Verbrauch fĂŒr Heizung und Warmwasser der vergangenen drei Jahre ein. Allerdings hat dieser Energieausweis auch ein Nachteil, denn es ist stark vom persönlichen Nutzungsverhalten der Bewohner abhĂ€ngig. Je nachdem, ob diese viel oder kaum heizen, kann sich das Ergebnis im Energieausweis Ă€ndern. Haben die Bewohner zum Beispiel viel geheizt, wird die Bewertung der Immobilie im Energieausweis schlechter ausfallen, als wenn wenig geheizt wurde. Mit wenigen Verbrauchergebnissen ist es auch ungenauer und mit vielen Verbrauchsergebnissen sind die Werte aussagekrĂ€ftiger.

Beim Bedarfsausweis wird das Haus genau unter die Lupe genommen. Es wird darauf geachtet, wie der Zustand von den AußenwĂ€nden, Dach und den Fenstern ist. Außerdem wird darauf auch geachtet, auf welchem Stand die Heizung und die Haustechnik ist. Der Bedarfsausweis zeigt, unabhĂ€ngig vom Nutzungsverhalten, wie es um Bausubstanz und Energieeffizienz bestellt ist.

Bedarfsausweise sind meistens teurer als Verbrauchsausweise, da sie auch mehr aufwendiger sind zu erstellen. In der Regel sind alle Arten von Energieausweisen 10 Jahre lang gĂŒltig.


Doch wann braucht man welchen Energieausweis? Oder dĂŒrfen Hausbesitzer wĂ€hlen?
Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis?

Welchen Energieausweis man wann braucht, hĂ€ngt erstmal vom Baujahr und von der GrĂ¶ĂŸe des Hauses ab. Wenn bei einer Sanierung zum Beispiel eine ingenieurmĂ€ĂŸige Berechnung des Energiebedarfs des gesamten Hauses erfolgt, muss ein Bedarfsausweis erstellt werden. Ansonsten richtet es sich nach der Art, GrĂ¶ĂŸe, dem Baujahr und der energetischen QualitĂ€t eines Hauses ab, ob ein Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis angefertigt werden muss.


Was zeigt der Energieausweis?

Die farbige Skala oben auf dem Energieausweis zeigt leicht verstĂ€ndlich, ob das Haus im roten (hoher Energieverbrauch = großer Sanierungsbedarf) oder grĂŒnen Bereich (niedriger Energieverbrauch) steht. Die Farbskala wird im Energieausweis durch so genannte Effizienzklassen ergĂ€nzt. HĂ€user und Wohnungen werden damit anhand ihrer Energiekennwerte in neun Effizienzklassen von A+ (niedriger Energiebedarf) bis H (hoher Energiebedarf) eingeteilt. Das ermöglicht somit den Vergleich verschiedener Objekte bundesweit.


Wer stellt einen Energieausweis aus und wie teuer ist so ein Energieausweis?

Einen Verbrauchsausweis kann man als Hausbesitzer bei vielen Energieversorgern anfertigen lassen, die Verbrauchsdaten ermitteln können. Ihr Schornsteinfeger oder oftmals auch ein Immobilienmakler kann ihn auch erstellen. Wir als Kibar Immobilen GmbH stehen Ihnen auch gerne zur VerfĂŒgung. Der Verbrauchsausweis kostet oft weniger als 100 Euro und wird aus den Verbrauchsdaten (Heizkostenabrechnung) der letzten drei Jahre erstellt.

Den Bedarfsausweis hingegen erstellt ein Architekt, Bauingenieur, Schornsteinfeger, Energieberater. Die Kibar Bau mit Energieberater kann, zum Beispiel aus der Liste der Architektenkammern oder der Energieeffizienz-Experten fĂŒr Förderprogramme des Bundes zugreifen. DafĂŒr ist ein Vor-Ort-Termin erforderlich, hier wird dann eine genaue Analyse der Bausubstanz durchgefĂŒhrt. Aus dem Grund ist der Bedarfsausweis auch viel teurer als der Verbrauchsausweis. Als Hausbesitzer sollte man mit mindestens 400 Euro rechnen. Wenn aber Planungsunterlagen fehlen sollten oder es sich um ein komplizierteres GebĂ€ude handelt, kann es je nach Aufwand auch deutlich teurer werden.


Welche Angaben aus dem Energieausweis gehören nach EnEV 2014 in die Immobilienanzeigen?

Nach §16a der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) wird geregelt, welche Angaben aus dem Energieausweis in Immobilienanzeigen verpflichtend enthalten sein mĂŒssen:

  • Art des Energieausweises – Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis
  • Im Energieausweis genannte Informationen zum Endenergiebedarf oder Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr
  • Wesentlicher EnergietrĂ€ger fĂŒr die Heizung (Gas, Öl, etc)
  • Das Baujahr
  • Die Energieeffizienzklasse (bei Ă€lteren und noch gĂŒltigen Energieausweisen entfĂ€llt die Pflicht zur Angabe der Energieeffizienzklasse)

FĂŒr WohngebĂ€uden gelten bezĂŒglich des Energieausweises folgende Regelungen:

  • Bei WohngebĂ€uden mit bis zu vier Wohnungen, die auf der Grundlage der WĂ€rmeschutzverordnung 1977 oder spĂ€ter gebaut wurden, darf man wĂ€hlen welchen Energieausweis man beantragen möchte.
  • FĂŒr WohngebĂ€ude mit mehr als vier Wohnungen gilt, unabhĂ€ngig vom Baujahr, Wahlfreiheit, also dĂŒrfen die Hausbesitzer entscheiden, ob sie einen Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweis haben möchten.

Energieausweis als gutes Argument bei Verhandlungen

Der Energieausweis kann in den Vertragsverhandlungen von beiden Seiten als Argument eingesetzt werden, wenn zum Beispiel der Energieausweis geringe Verbrauchswerte bescheinigt, wird der Vermieter oder VerkĂ€ufer auf die geringen Nebenkosten hingewiesen. Ein Energieausweis mit Werten, die sich ĂŒberwiegend im roten Bereich bewegen, bietet Mietern und KĂ€ufern die Möglichkeit, energetische Sanierungsmaßnahmen vertraglich zu vereinbaren oder die Miete beziehungsweise den Kaufpreis der Immobilie neu zu verhandeln.

Ob Ihr Haus ein Energiefresser oder ein Energiesparer ist, können sie ganz leicht mit dem Energieausweis herausfinden. Wir als Kibar Immobilie GmbH und Kibar Bau stehen Ihnen gern zur Hilfe.

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