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Die Anschlussfinanzierung im Auge

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Im Moment sind die Zinsen f√ľr eine Anschlussfinanzierung zwar g√ľnstig. Wie sich das in den kommenden Jahren auch durch die Corona-Krise entwickeln wird, ist schwer vorherzusagen. Im Falle eines Zinsanstieges kann sich eine Anschlussfinanzierung oft schwierig gestalten. Deshalb ist es sinnvoll, sich schon fr√ľhzeitig √ľber eine Anschlussfinanzierung zu informieren.

Welche M√∂glichkeiten f√ľr die Anschlussfinanzierung haben Sie?

F√ľr Ihre Anschlussfinanzierung haben Sie drei M√∂glichkeiten. Die erste ist die Prolongation. Damit verl√§ngern Sie einfach Ihren bestehenden Vertrag mit der gegenw√§rtigen Bank. Die Zinsen werden dabei an die aktuelle Marktlage angepasst. Das bedeutet wenig Aufwand f√ľr Sie und normalerweise keine erneute Bonit√§tspr√ľfung. Zudem bleiben Ihnen die Kosten f√ľr eine Grundschuld√ľbertragung beim Wechsel zu einer anderen Bank erspart. Allerdings k√∂nnten Angebote von anderen Banken dennoch g√ľnstiger sein. Es ist also empfehlenswert, die Konditionen verschiedener Banken zu vergleichen. Das erlangte Wissen kann Ihnen auch beim Verhandeln mit Ihrer Bank von Nutzen sein.

Eine andere M√∂glichkeit ist die Umschuldung. Hier schlie√üen Sie die Anschlussfinanzierung bei einer anderen Bank ab. Das ist sinnvoll, wenn Sie g√ľnstigere Konditionen bei den Zinsen bekommen. Es m√ľssen zwar Grundbuch- und Notarkosten gezahlt werden, da die Grundschuld von der einen Bank auf die andere √ľbertragen werden muss. Das kann sich aber lohnen ‚Äď und zwar dann, wenn Sie durch die niedrigeren Zinsen mehr einsparen als die Umschuldung Sie kostet.

Die dritte M√∂glichkeit ist das Forward-Darlehen. Damit k√∂nnen Sie schon einige Jahre vor Ende der Zinsbindung ein neues Darlehen abschlie√üen, um sich die zu diesem Zeitpunkt g√ľnstigen Zinsen zu sichern. Das ist vor allem dann sinnvoll, wenn absehbar ist, dass die Bauzinsen wieder steigen werden. So k√∂nnen Sie in Zeiten g√ľnstiger Zinsen sich diese f√ľr sp√§ter sichern.

Verrentung

Sollte Ihnen die Bank keine Anschlussfinanzierung gew√§hren k√∂nnen, kann eine Immobilienverrentung f√ľr Sie eine m√∂gliche L√∂sung sein. Dabei k√∂nnen Sie Ihre Immobilie verkaufen, sich aber ein Wohn- oder Nie√übrauchrecht im Grundbuch eintragen lassen. So zahlt der K√§ufer den Kredit f√ľr die Immobilie ab, w√§hrend Sie darin wohnen bleiben k√∂nnen. Ihr lokaler Profi-Makler informiert Sie gern √ľber die M√∂glichkeiten der Immobilienverrentung.

Überlegen Sie, wie Sie Ihre Immobilie finanzieren oder möchten Sie wissen, wie sich die Lage am Immobilienmarkt entwickelt? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern!

Sie benötigen weitere Informationen:

https://de.wikipedia.org/wiki/Immobilienfinanzierung
https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2019/04/PD19_150_639.html
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilie/Kauf-einer-bestehenden-Immobilie/

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Foto: © GinaSanders/Depositphotos

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