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Darf mein Vermieter das eigentlich?

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Darf der Vermieter das jetzt √ľberhaupt? Viele unserer Kunden stellen immer wieder die gleiche Frage in Sachen Mieter und Vermieter. In diesem Beitrag beantworten wie Ihnen die 10 typischsten Fragen unserer Kunden.

Darf der Vermieter…

…eine Staffelmiete verlangen?

Die Staffelmiete ist eine Form der Miete, wo schon im Vorhinein festgelegt wird, wann genau die Miete immer erhöht wird.

Wenn eine Staffelmiete vereinbart wurde, erhöht sich die Miete von selbst, um einen vorher festgelegten Betrag. Der Vermieter darf nur Staffelmiete verlangen, wenn er das vorher schon im Mietvertrag mit dem Mieter vereinbart hat.

Nach § 557 BGB muss die Miete mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Der Erhöhungsbetrag der Miete muss immer konkret ausgewiesen werden.

Wenn die Vereinbarung fehlerhaft ist, bleibt es während der Laufzeit des Staffel Mietvertrages, sind andere Mieterhöhungen ausgeschlossen

… eine Kaution und B√ľrgschaft verlangen?

Die Art der Mietsicherheit bleibt den Vermieter √ľberlassen. Kaution sowie B√ľrgschaft sind grunds√§tzlich beide zul√§ssig.

Die H√∂he der Mietsicherheit darf max. 3 Kaltmieten betragen. Vereinbarungen, die √ľber gesetzliche H√∂he hinaus gehen, sind unwirksam.

einen meiner Wohnungsschl√ľssel behalten?

Nein! Der Vermieter muss s√§mtliche Wohnungsschl√ľssel dem Mieter √ľbergeben. Auch hat er kein Recht die Schl√ľssel einzufordern, wenn der Mieter f√ľr l√§ngere Zeit verreist.

In solchen F√§llen kann der Mieter sein Schl√ľssel einer Person seines Vertrauens aush√§ndigen. Beachten m√ľssen Sie aber, dass Sie dem Vermieter die Kontaktdaten des Nachbarn oder Bekannten geben m√ľssen.

in die Vermietete Wohnung gehen?

Es gibt kein gesetzliches Besichtigungsrecht. Der Vermieter darf die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters nur in absoluten Notf√§llen z. B. bei Wohnungsbr√§nden oder Rohrbr√ľchen betreten.

Auch eine Klausel, die im Mietvertrag erlaubt, den Vermieter in die Wohnung zu lassen, ist unwirksam. Der Vermieter darf nur Zutritt verlangen, wenn er einen konkreten Grund hat. Den Termin sollte er aber dann 10 ‚Äď 14 Tage vorher vereinbaren.

Das gilt bei ausstehenden Ablesungen von Messgeräten wie Heizung, Strom, Wasser, Gas und bei notwendigen Reparaturen oder Erforschungen von Schadensursachen. Aber auch wenn der Vermieter neue Nachmieter bei (Kaufinteressenten) gefunden hat.

Ein unberechtigter Zutritt des Vermieters darf der Mieter ablehnen. Jedoch wenn der Vermieter den Zutritt zu Unrecht verweigert, kann er abgemahnt werden. Dies kann zu einer fristlosen K√ľndigung f√ľhren.

…mir Haustiere verbieten?

Auch hier kommt es auf die Vereinbarungen im Mietvertrag an. Pauschale Verbote von Haustieren sind auch im Mietvertrag unwirksam. Kleintiere, die keine Gefahr oder Belästigung bereiten wie, Käfighaltung, Terrarium und Aquarium darf der Mieter ohne die Genehmigung des Vermieters halten.

Wilde oder gef√§hrliche Tiere bed√ľrfen in jedem Fall der Erlaubnis.

…einen W√§schetrockner verbieten?

Das ist rechtlich noch ungeklärt. Solange dadurch keine Schäden wie Schimmelpilzbildung oder Feuchtigkeitsschäden entstehen, darf der Vermieter dies nicht verbieten.

Ein pauschales Verbot im Mietvertrag ist unwirksam, denn nur unter bestimmten Voraussetzungen kann im Mietvertrag ein Wäschetrockner in der Wohnung verboten werden.

Strom abstellen?

Eine Versorgungssperre im Mietverhältnis ist unzulässig. Der Vermieter muss dem Mieter die vertraglich geschuldeten Versorgungsleistungen bereitstellen, wie Strom, Wasser und Heizung.

Das gilt sogar, wenn der Mieter seinen Zahlungen (Miete etc.) nicht nachkommt.

…einfach k√ľndigen und rauswerfen?

Mieter werden vom Gesetz sehr gut gesch√ľtzt. Um einen Mieter zu k√ľndigen brauch der Vermieter einen gesetzlichen zul√§ssigen K√ľndigungsgrund. Die K√ľndigungsgr√ľnde sind Mietr√ľckst√§nde, unerlaubte Untervermietung, Beleidigung des Vermieters, unerlaubte Zutrittsverweigerung und St√∂rung des Hausfriedens trotz Abmahnungen.

Doch Achtung: Es gibt auch eine sogenannte Eigenbedarfsk√ľndigung. Hier muss der Mieter aber eine K√ľndigungszeit einhalten, die vorher im Mietvertrag notiert wurde.

Renovierung verlangen?

Nur dann, wenn die Durchf√ľhrung von Sch√∂nheitsreparaturen im Mietvertrag vereinbart wurde, oder wenn der Mieter einen Gegenstand stark abgenutzt hat.

…die Kaution behalten?

W√§hrend des laufenden Mietverh√§ltnis vorausgesetzt, dass es im Mietvertrag vereinbart wurde. Wenn das Mietverh√§ltnis beendet wurde, muss der Vermieter die Kaution und Zinsen in einem angemessenem Pr√ľfungszeitraum abrechnen.

Sie möchten eine Wohnung mieten, kaufen oder verkaufen? Wir als professionelle und erfahrene Immobilienmakler helfen Ihnen hierbei gerne weiter! Kontaktieren Sie uns!

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